Encara surt a compte invertir en immobles el 2026?

Comprar un habitatge per posar-lo de lloguer continua sent una opció d’inversió interessant el 2026, però cal analitzar bé cada operació. L’augment del preu de compra, el cost del finançament i la regulació del lloguer fan que la rendibilitat depengui més que mai de l’immoble escollit.

Per tant, la resposta curta és que sí, encara pot sortir a compte, sempre que es calculin correctament el cost total, el lloguer legalment aplicable i les despeses reals.

Preus de compra a l’alça

Segons l’Institut Nacional d’Estadística, el preu de l’habitatge a Espanya va augmentar un 12,9 per cent interanual durant el primer trimestre del 2026. L’increment va ser del 9,1 per cent en l’habitatge nou i del 13,5 per cent en el de segona mà.

Això obliga els inversors a aportar més capital, però també pot afavorir la revalorització de l’immoble a llarg termini. En qualsevol cas, aquesta evolució dependrà de la ubicació, l’estat de l’edifici, l’eficiència energètica i la demanda de la zona.

La demanda de lloguer continua sent elevada

Les dificultats per accedir a la compra mantenen una part important de la població dins del mercat del lloguer. Segons les dades d’oferta publicades per Idealista, el preu anunciat del lloguer a Catalunya se situava en 16 euros per metre quadrat el juliol del 2026, un 4,6 per cent més que un any abans.

Aquesta demanda pot reduir el risc de tenir l’habitatge buit, especialment en municipis amb serveis, activitat econòmica, centres educatius i bones comunicacions.

Cal tenir en compte la regulació

A Catalunya no es pot calcular la rendibilitat observant únicament els preus dels anuncis. Primer cal comprovar quin lloguer es pot establir legalment.

Actualment, la limitació del preu del lloguer afecta 271 municipis catalans, entre els quals hi ha Vic, Manlleu, Torelló i Tona, segons el llistat oficial de zones de mercat residencial tensat de la Generalitat de Catalunya.

En aquestes zones, el preu pot quedar condicionat pel contracte anterior, per l’índex estatal de referència i per si el propietari té la consideració de gran tenidor. Fer els números amb un lloguer superior al permès pot desvirtuar completament la rendibilitat prevista.

Rendibilitat bruta i rendibilitat neta

La rendibilitat bruta s’obté dividint el lloguer anual pel cost total de compra i multiplicant el resultat per cent.

Si un habitatge costa 180.000 euros i es pot llogar legalment per 750 euros mensuals, genera 9.000 euros anuals. Si només tenim en compte el preu de venda, la rendibilitat bruta seria del 5 per cent.

Però el cost real també inclou impostos, notaria, registre i possibles reformes. En els habitatges de segona mà, la tributació general a Catalunya comença en el 10 per cent i augmenta per trams en immobles de més valor, segons les tarifes vigents de l’Agència Tributària de Catalunya.

Per obtenir la rendibilitat neta també cal descomptar l’IBI, la comunitat, l’assegurança, el manteniment, els possibles períodes sense llogater, la fiscalitat i el cost de la hipoteca.

Quins habitatges poden ser més interessants?

Les operacions més equilibrades acostumen a ser habitatges funcionals, amb un preu d’entrada assumible i situats en zones amb demanda estable.

Convé prioritzar habitatges d’una a tres habitacions, amb una distribució pràctica, bones comunicacions, proximitat als serveis i un bon comportament energètic. També és important comprovar que l’edifici no tingui grans obres comunitàries previstes.

La millor inversió no sempre és la que permet cobrar el lloguer més alt, sinó la que presenta una millor relació entre preu de compra, demanda, despeses i facilitat de revenda.

Encara surt a compte?

Sí, comprar per invertir pot continuar sent una bona decisió el 2026, especialment amb una visió a mitjà o llarg termini. Però no tots els habitatges ofereixen la mateixa rendibilitat ni totes les xifres anunciades reflecteixen el benefici real.

A Codolgestió t’ajudem a valorar cada operació amb dades del mercat, comprovar-ne la viabilitat com a lloguer i detectar les despeses o els riscos que poden afectar-ne la rendibilitat. Perquè invertir bé no és només comprar un immoble: és comprar l’immoble adequat.