Quan arriba el moment de comprar una casa, negociar el preu és una de les parts més delicades però també més importants del procés. Per tal de tenir èxit en aquesta negociació, és clau estar ben preparat i seguir una sèrie d’estratègies. Des de Codolgestió, et deixem alguns consells per ajudar-te a negociar millor el preu de la teva futura llar:

1. Coneix el mercat immobiliari: Abans de començar qualsevol negociació, és essencial conèixer els preus de mercat de la zona. Compara propietats similars i tingues clar quin és el preu mitjà per evitar pagar més del compte.

2. No mostris massa interès: Encara que la casa et pugui encantar, intenta mantenir la calma durant les visites i les converses amb el venedor. Si el venedor detecta que estàs molt interessat, serà més difícil que vulgui baixar el preu.

3. Fes una oferta raonable: Proposa un preu que estigui dins d’un rang lògic. Una oferta massa baixa pot allunyar al venedor, però una de ben pensada pot obrir la porta a una negociació positiva.

4. Identifica possibles millores: Si trobes algun defecte a la propietat, com desperfectes que necessiten ser reparats, pots utilitzar-ho com a argument per negociar una rebaixa en el preu.

5. Sigues flexible amb les condicions: A vegades, si no pots baixar massa el preu, pots guanyar amb altres condicions com els terminis de pagament o incloure mobles o accessoris que estiguin a la propietat.

Amb CodolGestió, et pots oblidar de tot aquest procés: ens encarreguem de cada detall, perquè no hagis de preocupar-te per res i arribis a l’acord ideal per a la teva nova llar.

Ja sigui perquè tenim més temps o perquè volem aprofitar els dies que estem fora de vacances, l’estiu és l’època de l’any en què es fan més reformes. Fa mandra posar-s’hi, és cert, però val molt la pena: quan es tracta d’incrementar el valor d’una propietat, algunes reformes poden marcar una gran diferència. A Codolgestió, sabem que una inversió intel·ligent en millores no només fa la vostra llar més còmoda, sinó que també pot augmentar el seu valor de mercat. Aquí us deixem algunes idees:

1. Cuina actualitzada

La cuina és el cor de la llar. Modernitzar-la amb electrodomèstics eficients, nous taulells i una distribució ergonòmica pot ser una inversió molt rendible. Els materials de qualitat i un disseny atractiu no només milloren l'estètica, sinó que també augmenten l'eficiència energètica.

2. Banys renovats

Un bany de línies netes ii funcional és una altra clau per revalorar la propietat. Substituir els accessoris antics, instal·lar dutxes modernes o banyeres, i millorar la il·luminació pot transformar aquest espai.

3. Eficiència energètica

Invertir en eficiència energètica és una reforma que beneficia tant a l'economia de la llar com al medi ambient. Instal·lar finestres de doble vidre, millorar l'aïllament i optar per sistemes de calefacció i refrigeració més eficients poden reduir les factures energètiques i augmentar el valor de la propietat.

4. Espais exteriors

Els espais exteriors ben cuidats, com un jardí o una terrassa, ofereixen un gran atractiu visual i funcionalitat. Afegir una zona d'estar, millorar el paisatgisme o crear un espai per a dinar a l'aire lliure poden fer que la teva casa es destaqui.

5. Reformes estructurals

Si tens la possibilitat, considera les reformes estructurals, com obrir espais per crear una planta oberta o afegir una habitació extra. Aquestes millores poden ampliar l'espai útil i fer la llar més atractiva per a compradors potencials.

Per acabar, recorda que a Codolgestió també et podem per assessorar en tot el procés de revaloració de la teva casa. Contacta'ns!

Arriba el bon temps i comencem a plantejar-nos on anar de vacances i quin tipus de lloguer busquem. És aleshores quan s'activa aquesta pregunta que ja fa temps ens guardem en la recambra: seria interessant invertir en una propietat de lloguer vacacional? Per descomptat aquest tipus d'inversió pot ser una excel·lent oportunitat per a generar ingressos passius i augmentar el teu patrimoni. No obstant això, requereix una planificació acurada i una comprensió profunda del mercat. Aquí et deixem alguns consells essencials per a assegurar-te que la teva inversió sigui un èxit.

La ubicació ho és tot

La ubicació és un dels factors més crítics en l'èxit d'una propietat de lloguer vacacional. Busca zones turístiques populars, àrees amb atraccions naturals o culturals, i llocs amb bona infraestructura i accessibilitat. Investiga també sobre l'estacionalitat del destí i la seva capacitat per a atreure visitants durant tot l'any.

Coneix la regulació local

Abans de realitzar una inversió, és crucial conèixer les lleis i regulacions locals relacionades amb els lloguers vacacionals. Algunes ciutats tenen restriccions estrictes o fins i tot prohibicions sobre els lloguers a curt termini. Assegura't de complir amb totes les normatives per a evitar multes i problemes legals. Això no és fàcil, però ja saps que a Codolgestió som aquí per a ajudar-te.

Calcula els costos i el retorn de la inversió

Realitza una anàlisi financera detallada. Considera tots els costos associats, com la compra, els impostos, el manteniment, les tarifes de neteja, i les despeses de màrqueting. Comparar-los amb els ingressos potencials et donarà una idea clara de la rendibilitat de la propietat.

Optimitza la presentació de la propietat

Una propietat ben decorada i equipada pot marcar la diferència en l'atracció d'hostes. Inverteix en mobiliari de qualitat, electrodomèstics moderns i serveis addicionals com a Wifi d'alta velocitat. 

Màrqueting i gestió professionals

L'èxit d'un lloguer vacacional depèn en gran manera d'una gestió eficaç que, sovint, acaba sent diària. Un bon màrqueting també és essencial: utilitzar xarxes socials, anuncis en línia i estratègies de SEU per a maximitzar la visibilitat de la teva propietat. Si no tens el temps o els coneixements necessaris per a això, la millor opció sempre serà deixar totes aquestes gestions en mans d'una agència. 

Ofereix una experiència única

En un mercat competitiu, oferir una cosa única pot atreure a més hostes i obtenir millors ressenyes. Pensa a afegir detalls que facin que la teva propietat es destaqui, com a experiències locals personalitzades, paquets de benvinguda amb productes regionals, o serveis addicionals com a bicicletes o equip per a esports aquàtics.

Invertir en propietats de lloguer vacacional pot ser molt rendible si es fa correctament. Segueix aquests consells i estaràs en el camí correcte per a convertir-te en un inversor immobiliari en el sector del lloguer vacacional. Bona sort i bones pròximes vacances!

El COVID va canviar molts dels nostres hàbits, tant a nivell individual (el mode de rentar-nos les mans o l'ús de mascareta quan estem enconstipats) com social: el teletreball ha passat a ser una pràctica comuna en molts àmbits laborals. Si ets dels que treballen des de casa, encara que sigui de manera ocasional, aquest post t'interessa. Heus aquí uns consells que t'ajudaran a maximitzar la teva productivitat i comoditat mentre treballes des de casa, gràcies a un espai ben dissenyat i organitzat.

1. Ubicació estratègica:

Tria acuradament el lloc on situaràs el teu espai de treball. Idealment, hauria de ser en una habitació tranquil·la i amb suficient llum natural. Evita àrees amb molt de trànsit o distraccions constants.

2. Ergonomia:

Inverteix en un escriptori i una cadira ergonòmics que et permetin mantenir una postura correcta i còmoda durant llargues hores de treball. Assegura't que la teva pantalla estigui a l'altura dels ulls i que els teus braços estiguin en angle recte al teclat.

3. Il·luminació adequada:

La il·luminació és clau per a reduir la fatiga ocular i mantenir la concentració. Situa el teu escriptori prop d'una finestra per a aprofitar la llum natural i complementa amb un llum d'escriptori ajustable per a les hores de poca llum.

4. Separació física i mental:

Si és possible, crea una separació física entre la teva àrea de treball i la resta de la casa per a establir límits clars entre la teva vida laboral i personal. Això pot ser especialment útil si comparteixes la teva llar amb altres persones.

5. Personalització i confort:

Afegeix elements decoratius i personals que t'inspirin i et motivin durant la teva jornada laboral. Una planta, quadres inspiradors o la teva música favorita de fons poden ajudar-te a crear un ambient acollidor i estimulant.

Seguint aquests consells, podràs dissenyar un espai de treball a casa que et permeti ser eficient, productiu i còmode mentre treballes a distància.

Solem parlar de la casa dels teus somnis, però els somnis també estan fets d'altres projectes vitals, com, per exemple, convertir la teva passió el teu mode de vida. I, sovint, aquesta passió necessita d'un espai per a dur-se a terme… Però l'adquisició de béns comercials no només et brinda aquest espai físic que necessites, sinó que també és una inversió sòlida a llarg termini. No obstant això, abans de signar qualsevol contracte, és crucial tenir en compte alguns factors importants. Aquí tens cinc consells clau per a guiar-te en el procés:

1. Defineix les teves necessitats comercials: Abans de començar la teva cerca de propietats comercials, és fonamental comprendre les teves necessitats comercials específiques. Quin tipus de negoci tens? Quant espai necessites? Quina ubicació seria ideal per als teus clients i empleats? Tenir clars aquests criteris t'ajudarà a enfocar la teva cerca i trobar la propietat perfecta.
2. Treballa amb un agent immobiliari especialitzat en comerços: La compra de propietats comercials pot ser complexa i requereix un coneixement especialitzat del mercat. Una agència immobiliària que tingui experiència en transaccions comercials i que pugui guiar-te a través del procés és essencial. La seva experiència i xarxa de contactes poden ser inavaluables.
3. Considera el potencial de creixement: En avaluar una propietat comercial, no sols pensis en les teves necessitats actuals, sinó també en el potencial de creixement futur del teu negoci. Els somnis es compleixen i anticipar el teu èxit a llarg termini t'ajudarà a prendre una decisió més informada!
4. Realitza una deguda diligència exhaustiva: Abans de comprometre't amb la compra d'una propietat comercial, assegura't de realitzar una deguda diligència exhaustiva. Això inclou inspeccionar l'estat de l'edifici, revisar els documents legals i financers pertinents, i obtenir assessorament legal i financer si és necessari. És un treball costós i meticulós, per això és millor confiar-lo a una agència de confiança.
5. Negocia els termes del contracte: Una vegada que hagis trobat la propietat comercial ideal, arriba el moment de negociar els termes del contracte de compra. Des del preu de compra fins a les condicions de finançament i els terminis de tancament, cada detall compta. Una vegada més, el suport de professionals t'ajudarà a obtenir els termes més favorables possibles per al teu negoci.

A Codolgestió som aquí per a ajudar-te en cada pas del procés de compra de propietats comercials. El nostre equip d'experts està compromès a brindar-te el millor servei i assessorament perquè puguis prendre decisions informades i aconseguir els teus objectius. Contacta'ns!

Encara que comprem una casa seminova llesta per a entrar a viure, sovint ens ve de gust fer reformes en el bany, perquè és una zona en la qual l'estructura té més pes que la decoració i és difícil fer-la nostra. Si és el vostre cas o, simplement, us ve de gust donar un aire nou al vostre bany, heus aquí alguns consells per a transformar-lo en un espai superagradable alhora que agregueu valor a l'habitatge.

Juga amb les rajoles: Les rajoles són una excel·lent manera d'agregar color i textura al teu bany. Considera els patrons originals o els colors cridaners per a si vols donar-los personalitat. Tingues en compte que els mosaics a la dutxa o darrere del rentamans poden crear un punt focal impressionant.

Il·luminació ambient: Opta per llums LED encastades en el sostre per a una il·luminació suau i uniforme, i considera agregar llums de tocador per a l'àrea del mirall. No és habitual, però un llum de peu pot agregar un toc de calidesa i estil.

Mobles funcionals: Pensa bé en el que necessites. Un moble de bany amb emmagatzematge incorporat pot ajudar a mantenir l'espai organitzat i lliure de desordre, mentre que un rentamans de disseny pot ser el centre d'atenció de l’espai.

Tocs naturals: Incorporar elements naturals en el disseny del teu bany pot crear una sensació de serenitat i tranquil·litat. Plantes, accessoris de fusta o fins i tot una paret de pedra són boníssimes opcions.

Petits grans detalls: Els accessoris d'alta qualitat, com a aixetes i poms de portes elegants, tovallolers cromats o miralls decoratius, sempre agreguen un toc de luxe i sofisticació al teu bany.

Renovació ecològica: Si estàs preocupat pel medi ambient, considera opcions de renovació ecològiques per al teu bany. Instal·lar accessoris de baix flux, com a aixetes i capçals de dutxa, pot ajudar-te a estalviar aigua i energia a llarg termini. 

Amb aquestes idees creatives, pots transformar el teu bany en un espai funcional, elegant i relaxant. Però no dubtis a deixar volar la teva imaginació i anar molt més allà!

“M'han pujat la hipoteca en x euros i estic que no arribo a finals de mes”. Segurament alguna vegada has sentit això en boca d'algú (o en la teva pròpia…). I és que quan comprem una casa o un pis sabem el preu tancat d'aquest, però una hipoteca sempre pot implicar sorpreses i rares vegades són positives. Perquè no n'hi hagi, és crucial prendre una decisió informada que s'adapti a les teves necessitats financeres a llarg termini. Hi ha tantes opcions disponibles, que realment es fa molt complicat. Per això, aquí et deixem alguns consells que t’ajudaran a triar la millor hipoteca per adquirir la teva pròxima llar:

1) Coneix les teves opcions: Investiga els diferents tipus d'hipoteques disponibles, com a hipoteques de taxa fixa, taxa ajustable i programes governamentals. Comprendre les diferències entre elles t'ajudarà a prendre una decisió més informada. Si aquests termes et són desconeguts, recorda que en *Codolgestió podem ajudar-te.

2) Avalua la teva situació financera: Abans de sol·licitar una hipoteca, assegura't de tenir una idea clara dels teus ingressos, despeses i estalvis. Això t'ajudarà a determinar quant pots pagar mensualment i quin és el teu pressupost per a la quota inicial.

3) Compara les taxes d'interès: Les taxes d'interès poden variar segons el prestador, per la qual cosa és important comparar diferents ofertes per a trobar la millor opció. Recorda considerar tant la taxa d'interès inicial com la taxa anual equivalent (*APR), que inclou altres càrrecs associats amb la hipoteca. Si vols que t'ajudem a valorar si una taxa d'interès és interessant, no dubtis a comentar-nos-ho.

4) Tingues en compte els costos addicionals: A més de la taxa d'interès, també has de tenir en compte altres costos associats amb la hipoteca, com els càrrecs de tancament, els punts i l'assegurança hipotecària. Assegura't d'entendre completament aquests costos abans de comprometre't amb una hipoteca.

Com veus, triar una hipoteca adequada no és tasca fàcil…. Però pensa que estàs en camí de convertir-te en propietari de la teva pròpia llar i l'esforç valdrà la pena!

Vendre una propietat heretada presenta reptes únics en comparació amb vendre una propietat pròpia, i és important entendre les diferències  (les temàtiques de les quals van des de la documentació requerida fins a les consideracions emocionals) per a abordar aquest procés de manera efectiva i exitosa. Heus aquí algunes claus a considerar abans d'iniciar aquest procés.

1. La documentació necessària:

Vendre una propietat heretada implica l'obtenció d'una sèrie de documents addicionals a una venda tradicional. A més dels típics títols de propietat i documents d'hipoteca, necessitaràs el testament, certificats de defunció i possiblement documents de successió legal.

2. L'acord entre hereus:

La venda d'una propietat heretada sovint requereix la cooperació i el consens de diversos hereus, i és ben sabut que això pot complicar el procés. La comunicació oberta i la resolució de conflictes són essencials per a avançar de manera efectiva. A vegades, la major opció és comptar amb un advocat comú que vetlli pel bé i l'equilibri de totes les parts.

3. L'estat de la propietat:

Les propietats heretades solen tenir ja bastants anys i, per això, sovint poden presentar desafiaments addicionals en funció del seu estat. Poden existir problemes legals pendents, com a deutes fiscals, que han de resoldre's abans que la venda pugui completar-se. També es poden requerir reparacions o actualitzacions perquè sigui atractiva per als compradors potencials.

4. Consideracions emocionals:

La venda d'una propietat heretada pot ser emocionalment complexa per als hereus. És important abordar aquest procés amb sensibilitat i comprensió i donar-se el temps necessari per a afrontar la venda amb total convenciment i claredat mental.

Donades les diferències significatives entre vendre una propietat pròpia i una heretada, és fonamental buscar assessorament professional especialitzat. A Codolgestió comptem amb una àmplia experiència en aquesta mena de transaccions i les abordem amb la consideració i planificació necessàries. No dubtis a contactar-nos si et trobes en aquesta tessitura.