Quan decideixes posar a la venda el teu habitatge, és clau que la primera impressió sigui immillorable. En un mercat immobiliari competitiu, diferenciar-se pot marcar la diferència entre una venda ràpida o una llarga espera. El home staging i algunes millores estratègiques poden ajudar-te a vendre més de pressa i a un millor preu. Et compartim les claus per aconseguir-ho.

Què és el home staging?

El home staging és una tècnica de màrqueting immobiliari que consisteix a preparar un habitatge per a la seva venda, ressaltant-ne els punts forts i fent-lo més atractiu per als possibles compradors. No es tracta de reformes integrals, sinó de petits canvis que generen un gran impacte visual.

Beneficis comprovats del home staging

• Reducció del temps de venda: Segons diversos estudis del sector immobiliari, els habitatges amb home staging es venen fins a un 73 % més de pressa.
• Millora en el preu de venda: Aquest tipus de preparació pot augmentar el valor percebut del teu immoble fins a un 10 %.
• Facilita la despersonalització: Ajudar el comprador a imaginar-se vivint-hi és clau per activar l’interès real.

Millores essencials abans de posar-lo a la venda

A part del home staging, és recomanable fer algunes millores senzilles però molt efectives:

1. Reparacions bàsiques

Hi ha petits desperfectes que poden donar una imatge de deixadesa. Repara aixetes que degoten, interruptors trencats, portes que grinyolen i qualsevol detall que pugui restar valor a l’immoble.

2. Pintura neutra

Una capa de pintura en tons clars i neutres dona sensació d’amplitud i lluminositat, i ajuda a despersonalitzar els espais.

3. Il·luminació adequada

Potencia la llum natural i substitueix bombetes foses o llums massa tènues. Una bona il·luminació fa que l’habitatge sembli més càlid i acollidor.

4. Ordena i despersonalitza

Elimina objectes personals, fotografies familiars o elements massa personals. L’objectiu és que el comprador s’hi pugui imaginar vivint-hi.

5. Posa en valor els punts forts

Si el pis té una terrassa, bones vistes o una cuina renovada, assegura’t que aquests espais destaquin. Mobiliari lleuger i decoració subtil poden ajudar molt.

6. Aposta per una decoració mínima i funcional

Menys és més. Evita la sobrecàrrega visual i crea ambients que transmetin calma i ordre.

Si necessites assessorament personalitzat, a Codolgestió t’acompanyem en cada pas del procés de venda.

El mercat immobiliari està en constant evolució, i el 2025 no està sent una excepció. Els canvis econòmics, les noves tecnologies i les necessitats de la societat marcaran el rumb d'un sector sempre dinàmic. A Codolgestió, com a experts en el sector immobiliari, ens avancem a les tendències perquè puguis prendre les millors decisions. Així que, què ens espera aquest en els propers mesos? Veiem-ho!

1. L'habitatge sostenible: més que una tendència, una necessitat

La consciència mediambiental i les regulacions cada cop més exigents faran que els edificis sostenibles siguin el centre d’atenció. Els compradors i inversors buscaran habitatges amb certificacions d'eficiència energètica, materials ecològics i sistemes d'autosuficiència, com plaques solars i reciclatge d'aigua.

2. Les cases intel·ligents, el nou estàndard

La tecnologia domòtica continuarà expandint-se, i cada cop serà més comú veure habitatges equipats amb intel·ligència artificial, sistemes de seguretat automatitzats i electrodomèstics connectats. Aquesta innovació no només facilita el dia a dia sinó que també millora l'eficiència energètica de la llar.

3. Més flexibilitat en els espais: habitatges adaptables

Després de l’auge del teletreball, els habitatges han de ser més versàtils. Els espais diàfans, amb possibilitat de dividir-se en zones de treball i oci, es valoraran cada cop més. Les famílies i professionals buscaran habitatges que s’adaptin a les seves necessitats canviants.

4. Lloguer versus compra: una nova mentalitat

Tot i que la compra segueix sent una opció atractiva, el mercat de lloguer continuarà creixent, impulsat per les dificultats d'accés a la propietat i per un estil de vida més flexible. Els propietaris buscaran adaptar-se a aquesta realitat oferint habitatges amb serveis afegits, com espais compartits o contractes més flexibles.

5. L’expansió de les zones perifèriques

Les grans ciutats seguiran sent centres d'atracció, però cada vegada més gent optarà per viure en zones perifèriques o en poblacions més petites, buscant millor qualitat de vida, espais més grans i preus més assequibles. Això farà augmentar la demanda en aquestes zones i, conseqüentment, els preus.

6. L’impacte de la intel·ligència artificial en la intermediació immobiliària

Els portals immobiliaris i les eines digitals cada vegada seran més sofisticats. La intel·ligència artificial ajudarà a personalitzar les cerques d’habitatges, millorant l’experiència de compra i agilitzant els processos de negociació.

7. La importància de l’experiència del comprador

Més enllà de la ubicació i el preu, els compradors buscaran una experiència d’adquisició més personalitzada i sense friccions. La transparència en les transaccions, el bon assessorament i les visites virtuals seran elements essencials per a qualsevol agència immobiliària que vulgui destacar.

Com veieu, el 2025 ha arribat carregat de canvis i oportunitats per al mercat immobiliari. Adaptar-se a aquestes tendències no només ajudarà a prendre millors decisions d’inversió, sinó que també garantirà una experiència d’habitatge més eficient i adaptada a les noves necessitats.

A Codolgestió estem al vostre costat per guiar-vos en aquest entorn canviant. Si teniu qualsevol dubte o busqueu assessorament, no dubteu a contactar-nos!

Ens veiem al futur del mercat immobiliari!

Comprar una vivenda per primera vegada pot ser emocionant, però també una mica aclaparador. Si estàs a punt de fer aquest gran pas, no et preocupis! A Codolgestió, volem ajudar-te a navegar aquest procés amb seguretat i confiança.

1. Defineix les teves prioritats

Abans de començar a buscar, pren-te temps per reflexionar: Què és el més important per a tu? La ubicació, la mida, l’estil? Tenir clar el que vols evitarà pèrdues de temps i maldecaps.

2. Calcula el teu pressupost

Saber fins a on pots arribar econòmicament és clau. Consulta amb el teu banc per obtenir una preaprovació hipotecària i així entendre les teves possibilitats reals.

3. Confia en els experts

Treballar amb una immobiliària de confiança com Codolgestió et permetrà accedir a un ampli ventall d'opcions i rebre assessorament personalitzat. Nosaltres et guiarem durant tot el procés, des de la primera visita fins a la signatura final.

4. Fes preguntes, moltes preguntes

No tinguis por d’investigar-ho tot. Quina és l’antiguitat de la propietat? Hi ha despeses comunitàries? Cada detall compta quan es tracta de la teva inversió més gran.

5. Pensa a llarg termini

La teva primera casa no només és un lloc per viure, sinó també una inversió. Considera aspectes com la revalorització de la zona o possibles reformes futures.

Comprar una vivenda pot semblar complicat, però amb la informació i el suport adequat, aquest procés es pot convertir en una experiència emocionant i plena de satisfaccions. A Codolgestió, estem aquí per fer que el camí cap a casa teva sigui tan fàcil com il·lusionant.

La fiança és un dels elements més importants en qualsevol contracte de lloguer. Aquesta quantitat de diners, lliurada al propietari a l’inici del contracte, té un objectiu clar: garantir el compliment de les obligacions per part del llogater. Però sovint sorgeixen dubtes sobre com s’ha d’utilitzar o gestionar, com ara si es pot destinar al pagament de l’últim mes de lloguer. Vegem què estableix la llei i quines són les implicacions legals d’aquesta pràctica.

Quin és el propòsit de la fiança segons la Llei d’Arrendaments Urbans?

L’article 36 de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) regula la fiança i la defineix com “una quantitat de diners en metàl·lic que el llogater entrega al propietari en formalitzar el contracte”. Té dos objectius principals:

1. Garantir el compliment de les obligacions contractuals del llogater
   La fiança assegura que el llogater complirà amb les seves obligacions, com el pagament de la renda, el manteniment correcte de l’habitatge i la devolució en bon estat, excepte pel desgast natural derivat de l’ús.

2. Cobrir possibles deutes o desperfectes a l’habitatge
   En cas que el llogater incompleixi alguna d’aquestes obligacions, el propietari pot fer servir la fiança per cobrir les despeses derivades de reparacions, factures pendents o altres incompliments del contracte.

És legal utilitzar la fiança per pagar l’últim mes de lloguer?

No. La fiança no té la finalitat de servir com a pagament avançat de la renda. El seu objectiu és protegir el propietari davant possibles incompliments per part del llogater. La Llei d’Arrendaments Urbans no permet que la fiança es destini a pagar l’últim mes de lloguer. Si el llogater ho fa, podria considerar-se un incompliment del contracte.

El propietari té dues obligacions respecte a la fiança:

1. Conservar la fiança mentre el contracte estigui vigent. La llei estableix que la fiança s’ha de dipositar a l’organisme corresponent de la comunitat autònoma. No es contempla cap excepció que permeti usar-la com a pagament de la renda.

2. Retornar la fiança un cop finalitzat el contracte. Quan el contracte acaba i el llogater entrega les claus, el propietari té un mes per retornar la fiança, sempre que no hi hagi deutes pendents o desperfectes que en justifiquin la retenció.

Quines conseqüències pot tenir pagar l’últim mes amb la fiança?

La jurisprudència és clara: la fiança ha de mantenir-se fins al final del contracte per garantir el compliment de totes les obligacions del llogater. Si es fa servir per pagar l’últim mes de lloguer, això pot comportar problemes legals.

El propietari pot considerar-ho un incompliment del contracte i:

Reclamar l’impagament. El propietari té dret a exigir el pagament complet de les mensualitats pactades. Encara que disposi de la fiança, aquesta no substitueix l’obligació de pagar la renda.

Impactar la devolució de la fiança. Si la fiança es destina a pagar la renda, poden sorgir conflictes sobre la seva devolució o sobre possibles despeses addicionals no cobertes.

Denunciar desperfectes. La fiança també cobreix possibles danys a l’habitatge. Si s’ha utilitzat per pagar el lloguer, el propietari queda desprotegit davant desperfectes, la qual cosa pot generar reclamacions addicionals.

Com evitar conflictes?

Per evitar problemes, és fonamental que tant propietaris com llogaters actuïn segons la Llei d’Arrendaments Urbans i el contracte de lloguer. Si el llogater desitja usar la fiança per pagar l’últim mes, hauria de pactar-ho prèviament amb el propietari. Un acord per escrit podria modificar les condicions inicials del contracte, sempre que ambdues parts hi estiguin d’acord.

Per vendre al millor preu el teu habitatge, cal algú s’enamori d'ell. I per això s'ha d'aprendre a seduir! A Codolgestió, sabem que aconseguir una primera impressió positiva és clau per a una venda exitosa i t'ajudem a aconseguir-la: aquí et deixem uns consells pràctics per fer que el teu pis o casa captivin des del primer moment:

1. Neteja i despersonalitza
   Un espai ordenat i net sempre és més atractiu. Guarda objectes personals i recordatoris familiars; així, els compradors poden imaginar-se vivint-hi ells mateixos.

2. Optimitza la il·luminació
   La llum natural és un gran aliat. Obrir cortines, pujar persianes i fins i tot utilitzar espelmes o llums càlides crearà un ambient acollidor i lluminós.

3. Repara petits desperfectes
   Aquell copet a la paret o el pom de porta que fa temps que s'ha de canviar... Aquestes petites reparacions mostren cura i bon manteniment de la propietat.

4. Dóna un toc de frescor amb plantes
   Les plantes no només afegeixen vida, també donen un toc modern i natural. Algunes plantes en punts estratègics poden canviar l’ambient de tot un espai.

5. Creació de zones atractives
   Crea espais que convidin a quedar-se, com un racó de lectura acollidor o una taula ben parada al menjador. Ajuda els visitants a imaginar-se com seria viure-hi.

Seguint aquests consells, transformaràs el teu habitatge en una proposta irresistible per als compradors potencials. A Codolgestió, estem aquí per ajudar-te en tot el que necessitis per a vendre o llogar el teu immoble. Contacta amb nosaltres per saber com podem col·laborar en el procés!

Llogar un pis pot ser una font d’ingressos molt atractiva, però a vegades també pot portar situacions complicades, com els inquilins que no paguen el lloguer. Quan això passa, l'estrès i la preocupació poden fer-se presents de manera inevitable. Gestionar aquesta situació de forma efectiva i mantenir la calma és essencial per no perdre de vista l’objectiu final: protegir la teva inversió i assegurar-te que el procés sigui el menys traumàtic possible.

Consells per gestionar l’estrès amb inquilins morosos

1. Mantingues la calma i pren distància emocional És natural sentir frustració o ansietat quan un inquilí deixa de pagar, però és important mantenir la calma. Una reacció emocional només pot empitjorar la situació. En lloc d’això, busca solucions racionals i pràctiques.

2. Comunica’t de manera clara i formal Abans d’escalar la situació, és crucial intentar resoldre-la de manera amistosa. Contacta amb l’inquilí i pregunta si hi ha algun problema que hagi impedit el pagament. Una bona comunicació pot evitar mals entesos o fins i tot arribar a un acord amistós.

3. Coneix els teus drets legals És fonamental estar ben informat sobre els teus drets com a propietari. Consulta amb un advocat especialitzat en temes immobiliaris o recorre a una agència de gestió immobiliària que pugui assessorar-te sobre els passos legals per seguir.

4. Evita gestionar-ho sol/a L’estrès de gestionar un impagament pot augmentar si ho afrontes tot tu mateix/a. Una agència immobiliària pot ser el suport que necessites per fer front a la situació, ajudant-te a gestionar la comunicació, els procediments legals i qualsevol acció necessària de forma professional.

La solució: confiar en una agència de gestió immobiliària

Gestionar un impagament de lloguer és una de les moltes raons per les quals molts propietaris decideixen posar el seu pis en lloguer a través d’una agència immobiliària de confiança com Codolgestió. A la nostra agència, no només ens ocupem de trobar-te inquilins de qualitat, sinó que també ens encarreguem de tota la gestió posterior, incloent la resolució de problemes com els impagaments. D’aquesta manera, tu et pots despreocupar i gaudir dels beneficis del lloguer sense estrès.

Si tens un pis i estàs pensant en llogar-lo, no dubtis a posar-te en contacte amb Codolgestió. Ens encarreguem de tot perquè tu no hagis de fer-ho!

Quan arriba el moment de comprar una casa, negociar el preu és una de les parts més delicades però també més importants del procés. Per tal de tenir èxit en aquesta negociació, és clau estar ben preparat i seguir una sèrie d’estratègies. Des de Codolgestió, et deixem alguns consells per ajudar-te a negociar millor el preu de la teva futura llar:

1. Coneix el mercat immobiliari: Abans de començar qualsevol negociació, és essencial conèixer els preus de mercat de la zona. Compara propietats similars i tingues clar quin és el preu mitjà per evitar pagar més del compte.

2. No mostris massa interès: Encara que la casa et pugui encantar, intenta mantenir la calma durant les visites i les converses amb el venedor. Si el venedor detecta que estàs molt interessat, serà més difícil que vulgui baixar el preu.

3. Fes una oferta raonable: Proposa un preu que estigui dins d’un rang lògic. Una oferta massa baixa pot allunyar al venedor, però una de ben pensada pot obrir la porta a una negociació positiva.

4. Identifica possibles millores: Si trobes algun defecte a la propietat, com desperfectes que necessiten ser reparats, pots utilitzar-ho com a argument per negociar una rebaixa en el preu.

5. Sigues flexible amb les condicions: A vegades, si no pots baixar massa el preu, pots guanyar amb altres condicions com els terminis de pagament o incloure mobles o accessoris que estiguin a la propietat.

Amb CodolGestió, et pots oblidar de tot aquest procés: ens encarreguem de cada detall, perquè no hagis de preocupar-te per res i arribis a l’acord ideal per a la teva nova llar.

Ja sigui perquè tenim més temps o perquè volem aprofitar els dies que estem fora de vacances, l’estiu és l’època de l’any en què es fan més reformes. Fa mandra posar-s’hi, és cert, però val molt la pena: quan es tracta d’incrementar el valor d’una propietat, algunes reformes poden marcar una gran diferència. A Codolgestió, sabem que una inversió intel·ligent en millores no només fa la vostra llar més còmoda, sinó que també pot augmentar el seu valor de mercat. Aquí us deixem algunes idees:

1. Cuina actualitzada

La cuina és el cor de la llar. Modernitzar-la amb electrodomèstics eficients, nous taulells i una distribució ergonòmica pot ser una inversió molt rendible. Els materials de qualitat i un disseny atractiu no només milloren l'estètica, sinó que també augmenten l'eficiència energètica.

2. Banys renovats

Un bany de línies netes ii funcional és una altra clau per revalorar la propietat. Substituir els accessoris antics, instal·lar dutxes modernes o banyeres, i millorar la il·luminació pot transformar aquest espai.

3. Eficiència energètica

Invertir en eficiència energètica és una reforma que beneficia tant a l'economia de la llar com al medi ambient. Instal·lar finestres de doble vidre, millorar l'aïllament i optar per sistemes de calefacció i refrigeració més eficients poden reduir les factures energètiques i augmentar el valor de la propietat.

4. Espais exteriors

Els espais exteriors ben cuidats, com un jardí o una terrassa, ofereixen un gran atractiu visual i funcionalitat. Afegir una zona d'estar, millorar el paisatgisme o crear un espai per a dinar a l'aire lliure poden fer que la teva casa es destaqui.

5. Reformes estructurals

Si tens la possibilitat, considera les reformes estructurals, com obrir espais per crear una planta oberta o afegir una habitació extra. Aquestes millores poden ampliar l'espai útil i fer la llar més atractiva per a compradors potencials.

Per acabar, recorda que a Codolgestió també et podem per assessorar en tot el procés de revaloració de la teva casa. Contacta'ns!