Quins impostos pagaràs en comprar un pis a Catalunya?

Quan compres un habitatge, no només has de tenir en compte el preu de venda. Els impostos i les despeses associades també representen una part important del pressupost.

Els impostos que hauràs de pagar dependran, principalment, de si l’habitatge és de segona mà o d’obra nova.

Si compres un habitatge de segona mà

En aquest cas hauràs de pagar l’impost sobre transmissions patrimonials, conegut com a ITP.

A Catalunya, el tipus general s’aplica de manera progressiva segons el valor total de l’immoble:

• Fins a 600.000 €: 10 %
• De 600.000 a 900.000 €: 11 %
• De 900.000 a 1.500.000 €: 12 %
• A partir d’1.500.000 €: 13 %

Per exemple, per un pis de 250.000 €, l’ITP general seria de 25.000 €.

L’impost es calcula sobre la quantitat més elevada entre el preu de compra, el valor declarat i el valor de referència cadastral de l’immoble.

Hi ha tipus reduïts?

Alguns compradors poden beneficiar-se d’un ITP reduït del 5 % quan l’immoble es destina a habitatge habitual.

Aquest tipus pot aplicar-se, entre altres casos, a:

• Joves de 35 anys o menys.
• Famílies nombroses o monoparentals.
• Persones amb discapacitat.
• Víctimes de violència masclista.

També existeixen tipus reduïts per a determinades compres d’habitatge habitual en municipis rurals. En tots els casos cal complir els requisits econòmics i personals establerts.

Si compres un habitatge d’obra nova

Els habitatges nous no paguen ITP. En aquest cas, els impostos principals són:

• IVA: generalment, un 10 % del preu de compra.
• Actes jurídics documentats, o AJD: generalment, un 1,5 % a Catalunya.

Per exemple, en un pis nou de 250.000 €, els impostos serien aproximadament:

• 25.000 € d’IVA.
• 3.750 € d’AJD.
• Total: 28.750 €.

Els joves de 35 anys o menys que compleixin els requisits poden beneficiar-se d’una bonificació del 100 % de l’AJD en la compra del seu habitatge habitual.

Altres despeses de la compravenda

A banda dels impostos, també cal preveure altres despeses:

• Notaria.
• Registre de la Propietat.
• Gestoria.
• Taxació, si se sol·licita una hipoteca.

Per això, és recomanable disposar d’uns estalvis addicionals aproximats d’entre el 10 % i el 15 % del preu de compra, a banda de l’entrada de l’habitatge.

Calcula el cost real abans de comprar

Cada operació és diferent i els impostos poden variar segons el tipus d’habitatge i la situació del comprador.

A Codolgestió t’acompanyem durant tot el procés de compra perquè coneguis les despeses de l’operació i puguis prendre una decisió informada i amb tranquil·litat.

Contacta amb el nostre equip i t’ajudarem a trobar el teu pròxim habitatge a Osona.

La informació d’aquest article és orientativa. Recomanem revisar els requisits fiscals aplicables en cada compravenda.