I si l'inquilí no paga? Per quant la puc llogar? Què hauré de pagar a Hisenda? Aquests són només alguns dels molts dubtes que ens poden sorgir abans de llogar el nostre habitatge.

Sabem que és un pas important, però no cal preocupar-se: t’expliquem tots els passos que has de seguir per a llogar la teva casa o pis amb les màximes garanties.

1) Com triar al millor inquilí?

És imprescindible:

• Que l'inquilí presenti un contracte de feina fixe
• Que el lloguer no superi el 30% del seu salari mensual net
• Que l'inquilí no figuri en cap llista pública de morosos.

I recomanable:

• Que l'inquilí presenti un aval personal o bancari.
• Que vingui recomanat.
• Demanar-li dos mesos de fiança.

2) Quant demanar pel pis?

El millor per descobrir quant demanar pel pis és fer un estudi de mercat en la zona i després demanar consell a un professional.

Abans de posar preu també és aconsellable fer comptes de les despeses que com a propietari hauràs de continuar pagant per a saber quins beneficis et quedaran exactament.

4) Quant has de pagar a Hisenda si llogues un pis?

Al contrari del que es pensa, llogar un pis no sempre és sinònim de pagar molts impostos.

Especialment t'interessarà la reducció de fins al 60% dels beneficis si el teu inquilí viu en el teu pis de manera habitual (incloent els estudiants que de juny a agost poden estar vivint en un altre lloc).

5) Durant quant temps has de tenir el pis llogat?

Les últimes modificacions en la normativa competent redueixen de 5 a 3 els anys mínims de vigència del contracte. Abans d'aquest període només podràs recuperar el pis si el necessites com a primer habitatge per a tu o per a un familiar de primer grau o d'un ex cònjuge després del divorci.

LLOGAR EL TEU PIS A TRAVÉS D'UNA AGÈNCIA IMMOBILIÀRIA

Evitar-se tots aquests dubtes, els tràmits de cadascuna de les gestions, les molèsties d'ensenyar el pis i, per descomptat, acabar el procés amb garanties, passa per gestionar el lloguer a través d'una agència immobiliària de confiança.

I és que vendre o llogar un immoble al millor preu i en un espai de temps raonable requereix conèixer i dominar molt bé tot el procés. A Codolgestió duem a terme una valoració precisa, una bona estratègia de difusió en els diferents mitjans (xarxes socials, web, portals de les principals signatures del sector...), un acompanyament personalitzat en el seguiment de cada contacte i una resolució experta i efectiva. Tot això és essencial per a tancar la compravenda o el contracte de lloguer amb èxit.

T'ajudem?

La recent crisi energètica ha provocat que posar la calefacció sigui un recurs molt costós i, no obstant això, igual de necessari. El preu de cost del gas ha augmentat en més d'un 800% respecte a l'últim hivern. 

Encara que l'augment de despesa per part dels usuaris en aquesta partida sembla imminent, cal tenir en compte que el preu final que es pagarà depèn de molts factors: el tipus d'habitatge, la ubicació, el model de calefacció utilitzat… En qualsevol cas, existeixen formes gairebé universals d'estalviar a l'hora d'escalfar una casa. Heus aquí una guia de consells a l'abast de tots per a reduir les factures de la calefacció:

1. Purgar els radiadors d'aire
Convé fer-ho, almenys, una vegada a l'any, cada vegada que comença l'hivern per a eliminar la bombolles d'aire que impedeixen que la calor arribi fins al final.

2. Revestir la casa
Les catifes, cortines i persianes actuen com una capa més, capaç d'aïllar el fred de l'exterior i mantenir la calor de l'interior de l'habitatge. 

3. No cobrir els radiadors
Aquests dispositius perden gran part del seu potencial quan hi ha un objecte per damunt que els cobreix. Tampoc és recomanable ocultar-los darrere de mobles aparatosos.

4. Apagar sempre la calefacció a les habitacions buides
A les habitacions que estiguin o vagin a estar buides durant un període de temps llarg, convé apagar la calefacció i tancar la porta. 

5. A la nit, baixar la temperatura
La calor que reté el cos humà durant tot el dia és suficient per a, a la nit, reduir el consum de calefacció. 

6. Aprofitar per a obrir les finestres el més aviat possible
Quan la calor interna de l'habitatge sigui el mínim, a la nit o al matí ben d'hora, en obrir les finestres no es malgastarà l'energia consumida.

7. Programar la calefacció perquè s'encengui només a les hores en les quals sigui necessari
És important, també, adaptar la calefacció als horaris de cadascun dels habitants de la casa. 

8. Mantenir la casa en temperatura constant
Al voltant dels 21 graus pel dia i, a la nit, 17. Els experts sanitaris consideren que aquesta és la temperatura idònia per a gaudir a parts igual de confort i estalvi. 

9. Adaptar-se a una caldera de baix consum
Sense necessitat de fer grans inversions a instal·lar sistemes eficients, la diferència de preus entre una caldera d'alt o de baix consum és realment notable. 

10. Revisar l'estat de la caldera amb freqüència
Una caldera en males condicions pot suposar un perill per a la salut i un augment considerable del preu. Els experts recomanen fer-ho, almenys, una vegada a l'any.

Sabíeu que la Plaça Fra Bernardí de Manlleu és una de les places porticades més grans de Catalunya? Aquesta monumental obra noucentista és el màxim exponent del creixement urbà de Manlleu, gràcies a la industrialització iniciada a mitjan segle XIX. L'apropament urbà cap al riu Ter va comportar el desplaçament de l'antic nucli de la població des del Dalt Vila fins al Baix Vila, on a partir del 1893 es va construir la nova Plaça Major, unint el carrer de Sant Jaume amb el del Pont, al voltant de la qual es va estructurar l'eixample.

Tot bon manlleuenc entendrà el gran orgull que ha estat per a Codolgestió instal·lar-se en un espai tan emblemàtic com aquest.

Però no només ha canviat el marc extern de l'oficina, sinó que interiorment també s'ha dut a terme una reestructuració que afecta positivament en la manera de treballar: abans tot estava compartimentat mentre que ara, en la nova actualització, hem optat per un espai obert i diàfan en el qual el contacte entre companys és molt més directe.

Us esperem a tots a la nova oficina!

Ja saps que a Codolgestió no busquem llogaters per al teu pis... perquè ja els tenim. També deus saber que ens encarregarem de la promoció del mateix des de l'inici: des d'una primera sessió fotogràfica que ressalti les seves virtuts.

Però hi ha una cosa que no podem fer per tu, i és preparar el pis per a llogar-lo. Això sí: el que sí que podem és aconsellar-te com fer-ho.

Decorar l'habitatge que vols llogar et servirà per a donar encant a la casa i aconseguir que alguns espais semblin una mica més grans del que realment són. Veuràs que amb molt poca inversió el pis resultarà molt més atractiu i segurament pots llogar-lo molt més ràpid i fins i tot per una mica més del que pensaves. En realitat es tracta de crear un interior agradable i acollidor, en el qual els futurs inquilins ràpidament s’hi vegin vivint.

Hi ha maneres de fer que un pis de lloguer sigui atractiu per a moltes més persones. Heus aquí algunes claus:

1) Pensa en una selecció de mobles essencials:

No fa falta que deixis totes les habitacions repletes de mobles. En realitat, només és necessari que incloguis en el pis alguns mobles essencials, que t'ajudin a donar vida a l'habitatge, però que no el sobrecarreguin. Recorda sempre: menys és més.

2) Aposta per una decoració i una pintura neutres:

Estaria bé que aprofitis el moment previ a posar el pis en lloguer per a pintar. En aquest cas, has de triar tonalitats neutres: el blanc, el beix o el pedra suau són les millors opcions. Si vols afegir un toc de contrast, pots optar per algunes peces decoratives o tèxtils en tons suaus.

3) Tria colors blancs i fins i tot miralls

Tant si l'habitatge és petit com a gran, els blancs t'ajudaran a donar més espai i lluminositat a l'habitatge. Buida les finestres i instal·la algun mirall per a donar continuïtat a les estades.

4) Fes una petita inversió en decoració nova

Fer una petita inversió en detalls decoratius poden donar el gir que necessites al pis que vols llogar. Pot ser que uns tèxtils de qualitat donin el toc estrella que necessites.

5) Tria mobles clàssics o atemporals

Els mobles que triïs han de tenir un disseny atemporal. Cuida que no siguin peces que passin ràpidament de moda. Que tinguin colors neutres i combinin unes línies de disseny clàssiques, però amb un estil modern i actual.

6) Afegeix un toc de vida i color amb flors

La decoració no ha de ser carregosa, perquè serà el llogater qui  l’ompli amb les seves pertinences i accessoris favorits. Si vols afegir encant a un habitatge pots fer-ho a través de flors naturals o plantes d'interior. Veuràs que incorporant-les a qualsevol estada afegeixes un toc de color sense sobrecarregar.

I de tota la resta, ens n'encarreguem nosaltres!

La digitalització de la fotografia ens permet immortalitzar centenars de moments de les nostres vacances. Però, sovint, l'excés resulta contraproduent: acabem sense tornar a elles. Us fem una proposta: feu una selcció, imprimiu-les i aprofiteu per renovar la decoració de la casa. Aquí teniu unes cinc idees súper interessants!

1. En blanc i negre sobre el sofà

Grans fotos en blanc i negre, no hi ha manera més elegant de vestir la paret de darrere del sofà. Perquè la composició quedi equilibrada col·loca les fotos més grans en els extrems.

2. Combinacions amb peces de fusta

Ja saps que si alguna cosa caracteritza a la fusta és la calidesa que aporta, tant en sòls com en parets. Aquesta proposta que ha sabut combinar amb encert làmines emmarcades amb lletres de fusta i simbologia. El resultat és aquesta coqueta composició que no et canses de mirar.

3. La paret dels viatges

Els viatges poden ser el nexe d'unió de les fotos que decoren la paret de l'aparador. Juga amb una composició en forma de rectangle (les formes geomètriques senzilles sempre donen més sensació d'ordre). I no tinguis por de 'personalitzar' una mica les fotos. En aquest cas, per exemple, la més gran s'ha pintat lleument amb esprai rosa.

4. Composició de tendència

Presa nota d'aquesta composició guanyadora que veuràs repetida a les cases dels instagramers: quadres recolzats  la paret + marcs de fotos + gerro amb flors. És una fórmula que funciona molt bé sobre escriptoris o còmodes i amb la qual aconseguiràs ambients càlids i acollidors.

5. En clau de festa

Calendaris, decoració mural, imants personalitzats, tires de fotoràpid… Imprimeix les teves fotos en suports diferents i diverteix-te a l'hora de distribuir-les per la casa: en el saló, en la nevera de la cuina, en el dormitori… Aquesta garlanda fotogràfica amenitzarà el teu escriptori amb els millors moments viscuts amb els teus. Si li poses una tira led a més s'il·luminarà de nit.

En els temps que corren, adquirir un habitatge pagant al comptat és gairebé un miracle. Però, a l'hora de demanar una hipoteca, les entitats bancàries no solen facilitar més del 80% del valor del pis, de manera que els compradors han de fer un important esforç econòmic, avançant una quantitat molt important.

Així doncs, cal fixar uns objectius d'estalvi. Aquests cinc consells pràctics et serviran per a aconseguir-los, pren nota!

1. Obre un compte d'estalvi

No usis el teu compte corrent habitual per a l'estalvi. Et recomanem obrir un compte específic per a dipositar els diners que usaràs per a donar l'entrada d'un pis. És una bona manera d'evitar la temptació de gastar.

2. Segueix la regla del 50/30/20

És una regla molt coneguda perquè va fenomenal per  generar estalvi:

• Destina el 50% del teu sou a les despeses bàsiques (lloguer, alimentació, factures)
• Gasta el 30% del teu sou a les despeses personals (restaurant, cinema, Netflix…)
• Reserva el 20% del teu sou a l'estalvi (pots transferir-lo res més cobrar)

3. Arrodoneix l'import de les teves compres

En molts establiments el proposen ara per a aconseguir col·laboracions per a ONGs, però també pots aplicar-lo a les teves pròpies finances. La major part de bancs ja ofereix la possibilitat de configurar aquesta opció perquè en pagar amb targeta, la part fins a arribar a l'arrodoniment vagi directament al teu compte d'estalvi.

4. Apunta't al repte de les 52 setmanes

Es tracta d'un truc molt efectiu amb el qual podràs estalviar un bon pic si te'l proposes. Ni més ni menys que 1.378 euros gairebé sense adonar-te. El que haurà de fer és estalviar cada setmana un euro més que la setmana anterior: la primera setmana, 1 euro; la segona, 2 euros; la tercera, 3 euros i així fins a la setmana 52, en la qual lògicament hauràs de posar en el pot 52 euros.

5. Pressuposta les teves despeses

Estableix imports màxims per a la despesa en oci, alimentació, viatges i restaurants. Quan vegis que et passes, podràs dir no o buscar alternatives. D'aquesta manera et mantindràs ferm en el teu propòsit d'estalvi i estaràs més prop d'aconseguir l'entrada que necessites per a comprar la casa dels teus somnis.

Ànim!

No es pot estar sa en un ecosistema malalt. La bioconstrucció emergeix com l'ideal arquitectònic que busca el benestar en el sentit més ampli possible: la salut física i emocional dels humans; la salut mediambiental gràcies als criteris de l'arquitectura sostenible; i l'estímul socioeconòmic voltant per l'ús de recursos locals.

Aquest terme integra els objectius de la sostenibilitat mediambiental (eficiència energètica, baixes emissions en carboni, materials i estructures amb el mínim impacte possible, solucions bioclimàtiques tradicionals o d'última generació, construcció ecològica, etc.), els beneficis de l'arquitectura saludable per a les persones, des del confort sensorial a la neteja de l'ambient (alguns estudis indiquen que l'aire domèstic pot estar fins a cinc vegades més contaminat que l'exterior) i els avantatges per a l'economia local per l'ús de solucions autòctones com el tapial, la palla encofrada o els aïllants vegetals.

Construir el benestar

La construcció i l'ús d'edificis és responsable de gairebé el 40% de les emissions de CO₂ i del 35% del consum de l'energia en el món. Una de les apostes per a reduir l'impacte en el medi ambient és la construcció sostenible, aquella que utilitza mètodes i materials renovables. Il·luminació natural, correcta regulació tèrmica, bona qualitat de l'aire o accessibilitat són algunes de les seves virtuts. Els experts asseguren que un “edifici sostenible és un edifici millor construït perquè és més rendible, eficient i durador”.

Aquesta visió és per tant multidisciplinari, transcendeix l'arquitectura en si i aconsegueix la psicologia quan assumeix criteris de la neuroarquitectura (colors, altura dels sostres, il·luminació, distribució, etc.) per a dissenyar habitatges i oficines emocionalment estimulants, acollidores, que afavoreixin la comunicació, l'assossec o la productivitat. Fins i tot integra la sociologia, per exemple en dissenyar distribucions flexibles que s'adapten a noves necessitats com les de dues famílies que comparteixen espai domèstic o de professionals que teletreballen a casa.

Informa't sobre les promocions ecoeficients de CÒDOL!

Aquests anys hi ha hagut una tendència a ‘sacrificar’ metres de dormitoris a favor d'un saló gran o un espai únic, que aglutini saló, menjador i cuina. No ens penedim, però hem de bregar amb problemes de planificació dels espais petits. Aquestes idees de decoració t'ajudaran a aconseguir una habitació acollidora i confortable per petita que sigui.

1. Pinta de blanc

Pintar de blanc li dona més profunditat a l'habitació, per la qual cosa és el color ideal quan es vesteix un espai petit. Una altra opció si no tens problemes de llum natural, encara que pot semblar-te contradictòria, és usar un to intens per a la paret del capçal que aporti llunyania.

2. Fes que el capçal tingui un paper principal

Tria un model 'dos o tres en un', que incorpori tauletes de nit, balda, penjadors o lloc per a guardar. Això sí, quan els metres són escassos, també pots plantejar-te la idea d'eliminar-ho del teu llit i substituir-ho per un quadre o una fotografia.

3. Troba un substitut a la tauleta de nit

Aprofitar l'ampit de la finestra, posar un model suspès o usar el repeu del capçal són idees que ens permetran guanyar l'espai de la tauleta de nit.

4. Cerca sempre proporcions equilibrades

Els mobles massa grans no sols t'impedirien moure't fàcilment, sinó que també semblarien desproporcionats. Així que abans d'anar de ‘shopping deco’ pensa, mesura i tria dissenys que s'acoblin bé o no ocupin.

5. Respecta el seu esperit

Un dormitori és una estada dedicada al descans, per tant, evita, en la mesura que sigui possible, muntar una oficina en aquesta estada o abarrotar-la amb grans armaris. Guanyaràs en comoditat i superfície. Si no pots organitzar el teu despatx en una habitació independent, cerca buit en el saló, un lloc generalment més gran.

6. Evita els llums de peu

I les de sobretaula! No volem emular a la Marie Kondo i el seu prescindir de gairebé tot, però aquests llums ocupen visual i espacialment, i, quan no sobra l'espai, cada centímetre compta. En el seu lloc, tria una de paret o una penjant a banda i banda del llit.

7. Redueix tot a la mínima expressió

I diem tot, inclosa la roba del teu armari. Un dormitori petit i ben equipat passa per una zona de nit integrada. El minimalista és una bon company dels pocs metres. Per exemple, si pots posar només dos coixins en lloc de tres sobre el teu llit, hauràs aconseguit sensació d'espai, sense perdre estil ni calidesa.

8. Juga amb la llum

La natural inclosa. Un dormitori petit i ben il·luminat semblarà immediatament més gran. L'ideal és triar dos llums idèntics millor de paret o de sostre, col·locades a banda i banda del llit. Una altra bona idea és instal·lar un mirall, que reflecteixi la llum i, per il·lusió òptica, engrandeixi els metres.

9. Tria el lloc idoni per al llit

La posició del llit també és molt important. Posar-la al final de l'estada o o col·locar-la prop de la finestra farà que l'ambient sembli menys estret, et brinda l'oportunitat de gaudir de les vistes i amplia els metres cap a l'exterior. Una altra bona idea és baixar el matalàs al sòl de manera que la faci créixer en altura.

10. Dissenya un espai polivalent

Dona al teu llit, per exemple, un 'segon treball'. Mentre no dormis, col·loca els coixins contra la paret perquè es converteixi en un sofà improvisat. Utilitza la tauleta de nit com a auxiliar i el resultat serà perfecte. En aquest concepte, els mobles de doble ús es convertiran en els teus millors aliats.

11. Treu partit a les parets

Quantes més coses posis a terra, més claustrofòbic se sentirà el dormitori. La idea és buidar el paviment (sabates i plantes inclosos) i usar les parets per a emmagatzemar o com a expositor d'adorns i trepadores.