Comprar una casa en solitari és perfectament possible al nostre país quant a termes legals es refereix. Si no és comú, és perquè es necessita gaudir d'una situació molt solvent.

El més habitual és que, a l'hora de comprar una casa, ho fem en companyia d'una altra persona, perquè la cooperació és molt més avantatjosa. Per a la parella ho és per motius obvis, i per al banc perquè sempre és molt més fiable comptar amb dos pagadors que comptar amb un només.

La situació és senzilla quan tot va bé i quan es porten parts iguals, però… Què passa quan l'habitatge es compra amb aportacions diferents? Què succeeix si un dels membres aporta estalvis i l'altre no? De quina manera es fa constar en les escriptures? I, en cas de divorci, quina part correspon a qui?

Comprar casa amb aportacions diferents, és possible?

Si els membres de la parella aporten quantitats diferents en l'entrada, podran fer-ho constar en l'escriptura de compravenda si volen. En aquest document se signarà davant notari i després s'elevarà al Registre de la Propietat, per això cal no oblidar demanar-li al notari que l'especifiqui en ell.

No obstant això, hi ha una altra qüestió que no pot indicar-se en l'escriptura: el percentatge de la quota de la hipoteca que assumirà cadascun. Si un aportarà el 70% del cost de la hipoteca i l'altre el 30%, només podeu especificar-lo en un contracte privat entre tu i la persona amb la qual realitzareu l'adquisició.

De la mateixa manera, en aquest contracte privat podeu especificar quins estalvis heu aportat cadascun en el moment de la compravenda o què succeirà amb l'habitatge en cas de separació o divorci. Desitjant que tot surti bé!

Diumenge passat, i amb motiu del nostre 50è aniversari, vam col·laborar en oferir una obra de la talla de Madama Butterfly a la ciutat de Vic, patrocinant la seva representació a l'Atlàntida Centres d’Arts Escèniques d’Osona.

Vam poder gaudir d'una alegria sense precedents en veure el pati de butaques al ple total, en llegir el nostre nom projectat a la paret i en sentir l'agraïment i la felicitació que se'ns va dedicar.

Amb aquest acte celebrem mig segle oferint-vos les millors solucions immobiliaries.

Esperem continuar-vos sorprenent durant aquest any tant especial per a nosaltres i ajudant-vos a trobar l'espai on fer realitat els somnis de la vostra vida! 

Vendre un pis o una casa amb èxit vol dir garantir el millor preu per a la teva propietat, trobar un comprador en un temps raonable i evitar errors i sorpreses en els processos, errors que poden comportar pèrdues i frustracions.

Per assolir aquest èxit, és molt aconsellable posar la venda del teu immoble ens mans expertes. Per molts motius:

1. Posar el preu adequat: Un dels factors més importants a l'hora de vendre una propietat és posar-li el preu correcte. Un agent immobiliari t’ajudarà a establir un preu just i competitiu per a la teva propietat, basat en les condicions del mercat i les vendes comparable.

2. Utilitzar fotos i vídeos d'alta qualitat: Una imatge val més que mil paraules, així que cal mostrar la teva propietat de forma professional. Les agències immobiliàries compten amb productors audiovisuals especialitzats que treuran el màxim partit a la teva vivenda.

3. Donar flexibilitat a les visites: Els compradors potencials sovint voldran veure la propietat en moments del dia que no convenen gaire al venedor. Un agent immobiliari agendarà i gestionarà les visites de la forma més còmoda però, a la vegada, eficaç per a tothom.

4. Obrir-se a negociar: La venda d'una propietat sovint implica una certa negociació, per la qual cosa és important comptar amb un bagatge i un saber fer que permeti arribar a acords beneficiosos.

5. Fer un seguiment dels possibles compradors: Després d'una visita, cal assegurar-se de fer un seguiment amb els compradors potencials per a veure si tenen alguna pregunta o inquietud i per a mantenir-los interessats en la seva propietat.

6. Garantir que tot el procés de venda es porti a terme de manera correcta: una bona immobiliària farà un seguiment rigorós, acurat i complet de totes les gestions de compravenda o de lloguer, fins que el procés estigui totalment tancat i d’una manera satisfactòria per a tu.

A Codolgestió ens avalen més de 50 anys d’experiència en aquest tipus de processos, els quals ens han convertit en la immobiliària de referència a Osona.

I si l'inquilí no paga? Per quant la puc llogar? Què hauré de pagar a Hisenda? Aquests són només alguns dels molts dubtes que ens poden sorgir abans de llogar el nostre habitatge.

Sabem que és un pas important, però no cal preocupar-se: t’expliquem tots els passos que has de seguir per a llogar la teva casa o pis amb les màximes garanties.

1) Com triar al millor inquilí?

És imprescindible:

• Que l'inquilí presenti un contracte de feina fixe
• Que el lloguer no superi el 30% del seu salari mensual net
• Que l'inquilí no figuri en cap llista pública de morosos.

I recomanable:

• Que l'inquilí presenti un aval personal o bancari.
• Que vingui recomanat.
• Demanar-li dos mesos de fiança.

2) Quant demanar pel pis?

El millor per descobrir quant demanar pel pis és fer un estudi de mercat en la zona i després demanar consell a un professional.

Abans de posar preu també és aconsellable fer comptes de les despeses que com a propietari hauràs de continuar pagant per a saber quins beneficis et quedaran exactament.

4) Quant has de pagar a Hisenda si llogues un pis?

Al contrari del que es pensa, llogar un pis no sempre és sinònim de pagar molts impostos.

Especialment t'interessarà la reducció de fins al 60% dels beneficis si el teu inquilí viu en el teu pis de manera habitual (incloent els estudiants que de juny a agost poden estar vivint en un altre lloc).

5) Durant quant temps has de tenir el pis llogat?

Les últimes modificacions en la normativa competent redueixen de 5 a 3 els anys mínims de vigència del contracte. Abans d'aquest període només podràs recuperar el pis si el necessites com a primer habitatge per a tu o per a un familiar de primer grau o d'un ex cònjuge després del divorci.

LLOGAR EL TEU PIS A TRAVÉS D'UNA AGÈNCIA IMMOBILIÀRIA

Evitar-se tots aquests dubtes, els tràmits de cadascuna de les gestions, les molèsties d'ensenyar el pis i, per descomptat, acabar el procés amb garanties, passa per gestionar el lloguer a través d'una agència immobiliària de confiança.

I és que vendre o llogar un immoble al millor preu i en un espai de temps raonable requereix conèixer i dominar molt bé tot el procés. A Codolgestió duem a terme una valoració precisa, una bona estratègia de difusió en els diferents mitjans (xarxes socials, web, portals de les principals signatures del sector...), un acompanyament personalitzat en el seguiment de cada contacte i una resolució experta i efectiva. Tot això és essencial per a tancar la compravenda o el contracte de lloguer amb èxit.

T'ajudem?

La recent crisi energètica ha provocat que posar la calefacció sigui un recurs molt costós i, no obstant això, igual de necessari. El preu de cost del gas ha augmentat en més d'un 800% respecte a l'últim hivern. 

Encara que l'augment de despesa per part dels usuaris en aquesta partida sembla imminent, cal tenir en compte que el preu final que es pagarà depèn de molts factors: el tipus d'habitatge, la ubicació, el model de calefacció utilitzat… En qualsevol cas, existeixen formes gairebé universals d'estalviar a l'hora d'escalfar una casa. Heus aquí una guia de consells a l'abast de tots per a reduir les factures de la calefacció:

1. Purgar els radiadors d'aire
Convé fer-ho, almenys, una vegada a l'any, cada vegada que comença l'hivern per a eliminar la bombolles d'aire que impedeixen que la calor arribi fins al final.

2. Revestir la casa
Les catifes, cortines i persianes actuen com una capa més, capaç d'aïllar el fred de l'exterior i mantenir la calor de l'interior de l'habitatge. 

3. No cobrir els radiadors
Aquests dispositius perden gran part del seu potencial quan hi ha un objecte per damunt que els cobreix. Tampoc és recomanable ocultar-los darrere de mobles aparatosos.

4. Apagar sempre la calefacció a les habitacions buides
A les habitacions que estiguin o vagin a estar buides durant un període de temps llarg, convé apagar la calefacció i tancar la porta. 

5. A la nit, baixar la temperatura
La calor que reté el cos humà durant tot el dia és suficient per a, a la nit, reduir el consum de calefacció. 

6. Aprofitar per a obrir les finestres el més aviat possible
Quan la calor interna de l'habitatge sigui el mínim, a la nit o al matí ben d'hora, en obrir les finestres no es malgastarà l'energia consumida.

7. Programar la calefacció perquè s'encengui només a les hores en les quals sigui necessari
És important, també, adaptar la calefacció als horaris de cadascun dels habitants de la casa. 

8. Mantenir la casa en temperatura constant
Al voltant dels 21 graus pel dia i, a la nit, 17. Els experts sanitaris consideren que aquesta és la temperatura idònia per a gaudir a parts igual de confort i estalvi. 

9. Adaptar-se a una caldera de baix consum
Sense necessitat de fer grans inversions a instal·lar sistemes eficients, la diferència de preus entre una caldera d'alt o de baix consum és realment notable. 

10. Revisar l'estat de la caldera amb freqüència
Una caldera en males condicions pot suposar un perill per a la salut i un augment considerable del preu. Els experts recomanen fer-ho, almenys, una vegada a l'any.

Sabíeu que la Plaça Fra Bernardí de Manlleu és una de les places porticades més grans de Catalunya? Aquesta monumental obra noucentista és el màxim exponent del creixement urbà de Manlleu, gràcies a la industrialització iniciada a mitjan segle XIX. L'apropament urbà cap al riu Ter va comportar el desplaçament de l'antic nucli de la població des del Dalt Vila fins al Baix Vila, on a partir del 1893 es va construir la nova Plaça Major, unint el carrer de Sant Jaume amb el del Pont, al voltant de la qual es va estructurar l'eixample.

Tot bon manlleuenc entendrà el gran orgull que ha estat per a Codolgestió instal·lar-se en un espai tan emblemàtic com aquest.

Però no només ha canviat el marc extern de l'oficina, sinó que interiorment també s'ha dut a terme una reestructuració que afecta positivament en la manera de treballar: abans tot estava compartimentat mentre que ara, en la nova actualització, hem optat per un espai obert i diàfan en el qual el contacte entre companys és molt més directe.

Us esperem a tots a la nova oficina!

Ja saps que a Codolgestió no busquem llogaters per al teu pis... perquè ja els tenim. També deus saber que ens encarregarem de la promoció del mateix des de l'inici: des d'una primera sessió fotogràfica que ressalti les seves virtuts.

Però hi ha una cosa que no podem fer per tu, i és preparar el pis per a llogar-lo. Això sí: el que sí que podem és aconsellar-te com fer-ho.

Decorar l'habitatge que vols llogar et servirà per a donar encant a la casa i aconseguir que alguns espais semblin una mica més grans del que realment són. Veuràs que amb molt poca inversió el pis resultarà molt més atractiu i segurament pots llogar-lo molt més ràpid i fins i tot per una mica més del que pensaves. En realitat es tracta de crear un interior agradable i acollidor, en el qual els futurs inquilins ràpidament s’hi vegin vivint.

Hi ha maneres de fer que un pis de lloguer sigui atractiu per a moltes més persones. Heus aquí algunes claus:

1) Pensa en una selecció de mobles essencials:

No fa falta que deixis totes les habitacions repletes de mobles. En realitat, només és necessari que incloguis en el pis alguns mobles essencials, que t'ajudin a donar vida a l'habitatge, però que no el sobrecarreguin. Recorda sempre: menys és més.

2) Aposta per una decoració i una pintura neutres:

Estaria bé que aprofitis el moment previ a posar el pis en lloguer per a pintar. En aquest cas, has de triar tonalitats neutres: el blanc, el beix o el pedra suau són les millors opcions. Si vols afegir un toc de contrast, pots optar per algunes peces decoratives o tèxtils en tons suaus.

3) Tria colors blancs i fins i tot miralls

Tant si l'habitatge és petit com a gran, els blancs t'ajudaran a donar més espai i lluminositat a l'habitatge. Buida les finestres i instal·la algun mirall per a donar continuïtat a les estades.

4) Fes una petita inversió en decoració nova

Fer una petita inversió en detalls decoratius poden donar el gir que necessites al pis que vols llogar. Pot ser que uns tèxtils de qualitat donin el toc estrella que necessites.

5) Tria mobles clàssics o atemporals

Els mobles que triïs han de tenir un disseny atemporal. Cuida que no siguin peces que passin ràpidament de moda. Que tinguin colors neutres i combinin unes línies de disseny clàssiques, però amb un estil modern i actual.

6) Afegeix un toc de vida i color amb flors

La decoració no ha de ser carregosa, perquè serà el llogater qui  l’ompli amb les seves pertinences i accessoris favorits. Si vols afegir encant a un habitatge pots fer-ho a través de flors naturals o plantes d'interior. Veuràs que incorporant-les a qualsevol estada afegeixes un toc de color sense sobrecarregar.

I de tota la resta, ens n'encarreguem nosaltres!

La digitalització de la fotografia ens permet immortalitzar centenars de moments de les nostres vacances. Però, sovint, l'excés resulta contraproduent: acabem sense tornar a elles. Us fem una proposta: feu una selcció, imprimiu-les i aprofiteu per renovar la decoració de la casa. Aquí teniu unes cinc idees súper interessants!

1. En blanc i negre sobre el sofà

Grans fotos en blanc i negre, no hi ha manera més elegant de vestir la paret de darrere del sofà. Perquè la composició quedi equilibrada col·loca les fotos més grans en els extrems.

2. Combinacions amb peces de fusta

Ja saps que si alguna cosa caracteritza a la fusta és la calidesa que aporta, tant en sòls com en parets. Aquesta proposta que ha sabut combinar amb encert làmines emmarcades amb lletres de fusta i simbologia. El resultat és aquesta coqueta composició que no et canses de mirar.

3. La paret dels viatges

Els viatges poden ser el nexe d'unió de les fotos que decoren la paret de l'aparador. Juga amb una composició en forma de rectangle (les formes geomètriques senzilles sempre donen més sensació d'ordre). I no tinguis por de 'personalitzar' una mica les fotos. En aquest cas, per exemple, la més gran s'ha pintat lleument amb esprai rosa.

4. Composició de tendència

Presa nota d'aquesta composició guanyadora que veuràs repetida a les cases dels instagramers: quadres recolzats  la paret + marcs de fotos + gerro amb flors. És una fórmula que funciona molt bé sobre escriptoris o còmodes i amb la qual aconseguiràs ambients càlids i acollidors.

5. En clau de festa

Calendaris, decoració mural, imants personalitzats, tires de fotoràpid… Imprimeix les teves fotos en suports diferents i diverteix-te a l'hora de distribuir-les per la casa: en el saló, en la nevera de la cuina, en el dormitori… Aquesta garlanda fotogràfica amenitzarà el teu escriptori amb els millors moments viscuts amb els teus. Si li poses una tira led a més s'il·luminarà de nit.