Decidir adquirir una nova llar és un pas importantíssim i entusiasmant en la vida de qualsevol persona. Però no totes les emocions són bones: existeixen costos addicionals que solen passar per alt al comprador i que, després, generen un gran estrès. En aquest article, explorarem detalladament aquests costos ocults i com la transparència d'una agència immobiliària de confiança pot ajudar-te a evitar sorpreses financeres desagradables i marcar la diferència aquesta experiència tan rellevant.

Costos més enllà del preu de compra:

És fonamental comprendre que hi ha una sèrie de costos addicionals que han de ser considerats per a tenir una visió realista de quant et costarà realment adquirir una propietat. Aquests costos inclouen:

1. Tarifes de tancament: També conegudes com a costos de liquidació, aquestes tarifes cobreixen una varietat de serveis, inclosos els honoraris legals, els impostos de transferència de propietat i altres despeses relacionades amb la transferència de la propietat.

2. Impostos immobiliaris: Depenent de la ubicació i del valor de l’habitatge, és possible que s’hagin de pagar impostos addicionals sobre la propietat, com a impostos municipals i estatals.

3. Costos d'avaluació i inspecció: Abans de comprar una propietat, és recomanable realitzar inspeccions i avaluacions per a assegurar-te que no hi hagi problemes ocults. I aquests serveis tenen un cost associat.

4. Costos de mudança: El procés de mudança en si mateix pot tenir diversos costos, des del lloguer d'un camió fins a la contractació d'una empresa de mudances.

5. Renovacions i reparacions: És possible que un habitatge requereixi fer reformes o algunes reparacions que poden pujar bastant de preu.

Si una agència immobiliària professional i transparent, com Codolgestió, pot marcar la diferència en aquests procé, és per diversos motius:

1. Assessorament expert: Els nostres agents immobiliaris experimentats coneixen els costos involucrats en la compra d'una propietat i poden proporcionar-te una estimació realista del total.

2. Transparència en els detalls: No només et guiarem a través de tots els costos associats amb la compra sinó que et brindarem informació completa i detallada perquè els entenguis.

3. Reducció de riscos: Els nostres agents immobiliaris estan familiaritzats amb els possibles problemes i riscos que poden sorgir durant el procés de compra. T'ajudaran a evitar costos imprevistos i a escollir només les inspeccions adequades.

4. Negociacions intel·ligents: Els experts de Codolgestió poden ajudar-te a negociar termes més favorables i, per tant, reduir els costos generals de la transacció.

Com veus, comptar amb nosaltres pot marcar una gran diferència en la teva experiència com a comprador. I és que ajudar-te a aconseguir les millors condicions és la nostra raó de ser. Vols que t'acompanyem en l’emocionant camí d’adquirir la que serà la teva llar?

Avui parlarem d'una cosa de la qual ens agradaria no haver de parlar mai, i que, no obstant això, és necessària. Ens referim a la seguretat de les nostres llars durant les vacances. Quan les vivendes queden buides, hi ha un notable increment dels robatoris. Alguns d'ells, no obstant això, es podrien evitar aplicant unes senzilles consideracions.

Abans d'explicar-vos-les, una anotació important: ha d'haver-hi un únic responsable que s'encarregui d'elles. Un dels errors més comuns en tancar la casa és que les responsabilitats es dilueixen entre diversos membres de la família i al final resulta que ningú ha tancat l'aigua. Dit això, passem als consells:

1. Que la casa no sembli buida

O que, directament, no ho estigui. Ofereix a un bon amic la possibilitat de traslladar-se a casa durant la teva absència. De no poder ser, parla amb algun veí que donar-hi un cop d’ull i que et reculli la correspondència. Dona-li un número de telèfon per trucar-te en cas d'emergència.

2. No facis pública la teva absència

Evita comentar amb la gent que la teva casa estarà sola durant uns dies, i tampoc ho publiquis a les xarxes socials! Si publiques fotos del teu viatge, mantingues desactivada l'opció de geolocalització. Així no sabran com de lluny et trobes.

3. Desvia les trucades

Desvia les trucades al teu mòbil perquè no sigui evident que no estàs, especialment durant les hores del dia.

4. Reforça els teus panys

Els panys vells són més fàcils de forçar que els nous. Si el teu és molt antic, pensa en l'opció de canviar-lo.

5. Revisió de finestres

Tanca molt bé totes les finestres. Amb això, a més de protegir-te davant un possible robatori, evitaràs l'entrada d'aigua i l'accés d'insectes. Verifica, sobretot, que no deixes gens de valor visible des de l'exterior.

6. Sistema d'alarma

És molt bona idea que instal·lis un sistema d'alarma amb sensor de moviment abans del teu viatge. Si ja la tens instal·lada, fes algunes proves de seguretat prèvies al teu desplaçament.

7. Fes servir una caixa forta

Malgrat complir tots aquests consells, sempre és recomanable guardar els objectes de valor en una caixa forta.

8. Deixa alguna llum encesa

I no sols en els punts externs de l'habitatge: pots activar el temporitzador de les llums internes en les tardes o nits, per a donar l'efecte que la casa no està sola.

I ara sí que us diem, ja amb tota tranquilitat: bones vacances!

Arriba l'estiu, tenim ganes de piscina i, per a què negar-ho, sempre ha estat el nostre somni tenir-ne una a casa. Però les obres que comporta la instal.lació i les èpoques de sequera no ens ho posen gens fàcil. La bona notícia és que existeixen piscines elevades sense obra més accessibles en tots els sentits.

Però… és una opció sostenible? Coneixes quins requisits de seguretat han de respectar? Saps en quins llocs és més fàcil o adequat instal·lar-les? Es poden instal·lar en una terrassa? En aquest article us resoldrem totes aquestes qüestions!

Com són les piscines elevades sense obra?

Les piscines elevades són l'opció més emprada en terrasses, jardins i altres espais en els quals no és possible realitzar cap perforació, ja sigui per qüestions tècniques o perquè no estem en disposició de realitzar una obra. Solen ser de materials prefabricats, però també de fusta o peces de pedra.

Quins requisits de seguretat han de complir les piscines elevades sense obra?

Perquè la piscina pugui instal·lar-se en condicions, serà imprescindible preparar bé el terreny o espai en el qual anirà la piscina, així com els conductes i instal·lacions precises. Si opteu per una terrassa, abans d'instal·lar-la serà imprescindible que consulteu a un arquitecte tècnic que realitzi els càlculs pertinents.

On és millor instal·lar una piscina elevada sense obra?

Un jardí o un pati solen poder suportar perfectament el pes d'una piscina, per gran que sigui. Així i tot, heu de tenir en compte que cada metre cúbic d'aigua equival a 1.000 quilos, és a dir, una tona. Això significa que una piscina, per petita que sigui, quan està plena pot pesar molt.

Quant temps es triga a instal·lar una piscina elevada sense obra?

El temps mig d'instal·lació d'una piscina elevada sense obra és de tres dies, aproximadament. No obstant això, és clar que els terminis poden variar segons les indicacions que et realitzi el fabricant.

Com veieu, les piscines elevades sense obra són una opció estupenda. Però, com a últim consell i més important, sempre han de comptar amb un bon sistema de depuració que us permeti continuar utilitzant la mateixa aigua per a fer un ús raonable i sostenible d'aquesta.

Gaudiu de l'estiu!

Els patis es caracteritzen per ser espais més delimitats entre parets o amb murs alts que un jardí. Però són un espai al qual sortir a prendre l’aire, i tot exterior és qualitat de vida. Sobretot quan s'aprofita bé! Heus aquí unes idees perquè així sigui.

Un racó per a relaxar-se

Pot ser que el pati sigui petit i se li hagi de donar un ús reduït. En aquest cas, el pots convertir en un lloc ornamental pensat per a relaxar-se. En aquesta mena de patis, la clau consisteix a tenir plantes, cuidar la il·luminació (a la nit, ha de ser suggeridora) i, si pot ser, afegir algun element amb aigua que flueixi, com una font o una làmina d'aigua.

Una zona d'estar connectada

Si una de les parets del pati connecta amb l'habitatge, quan més envidrada sigui aquesta façana, més connexió s'aconsegueix. Així, es pot usar el pati rectangular com a espai d'estar en el que allunyar-se de l'enrenou de la casa.

Zones cobertes

Als patis, l'element ombra també és molt important, tant per la calor com per assegurar la privacitat mentre s'està en ell. És important planificar les teulades perquè, sense perdre obertura, et concedeixin intimitat.

Sí als arbres que projecten ombres

A vegades és suficient un sol arbre per a aconseguir una zona d'ombra, perquè el temps de sol directe que rep un pati pot estar limitat per les construccions circumdants i l'altura dels murs limítrofs.

Plantes i més plantes, però les adequades

Has de tenir en compte la quantitat d'hores de sol que rep el pati per a triar les varietats adequades. I decidir si vols un efecte més minimalista amb plantes en jardineres o tests, o bé prefereixes plantes les varietats directament en el sòl.

El mobiliari i l'ús del pati

On es troba el pati en relació a l'habitatge? Això et pot ajudar a saber quin tipus de mobiliari necessitaràs per a condicionar-ho. Segons si està més ben connectat amb la cuina o el saló, el seu ús pot ser diferent.

Parets altes: aposta pel jardí vertical

Entre pati i jardí. Hi ha espais que queden definits per murs alts i la façana de l'habitatge. Però per les seves dimensions -generoses- són jardins entre parets. Una bona idea és deixar que la vegetació grimpi per una de les parets, creant un jardí vertical que ajudarà a perdre la sensació d'encaixament.

Comprar una casa en solitari és perfectament possible al nostre país quant a termes legals es refereix. Si no és comú, és perquè es necessita gaudir d'una situació molt solvent.

El més habitual és que, a l'hora de comprar una casa, ho fem en companyia d'una altra persona, perquè la cooperació és molt més avantatjosa. Per a la parella ho és per motius obvis, i per al banc perquè sempre és molt més fiable comptar amb dos pagadors que comptar amb un només.

La situació és senzilla quan tot va bé i quan es porten parts iguals, però… Què passa quan l'habitatge es compra amb aportacions diferents? Què succeeix si un dels membres aporta estalvis i l'altre no? De quina manera es fa constar en les escriptures? I, en cas de divorci, quina part correspon a qui?

Comprar casa amb aportacions diferents, és possible?

Si els membres de la parella aporten quantitats diferents en l'entrada, podran fer-ho constar en l'escriptura de compravenda si volen. En aquest document se signarà davant notari i després s'elevarà al Registre de la Propietat, per això cal no oblidar demanar-li al notari que l'especifiqui en ell.

No obstant això, hi ha una altra qüestió que no pot indicar-se en l'escriptura: el percentatge de la quota de la hipoteca que assumirà cadascun. Si un aportarà el 70% del cost de la hipoteca i l'altre el 30%, només podeu especificar-lo en un contracte privat entre tu i la persona amb la qual realitzareu l'adquisició.

De la mateixa manera, en aquest contracte privat podeu especificar quins estalvis heu aportat cadascun en el moment de la compravenda o què succeirà amb l'habitatge en cas de separació o divorci. Desitjant que tot surti bé!

Diumenge passat, i amb motiu del nostre 50è aniversari, vam col·laborar en oferir una obra de la talla de Madama Butterfly a la ciutat de Vic, patrocinant la seva representació a l'Atlàntida Centres d’Arts Escèniques d’Osona.

Vam poder gaudir d'una alegria sense precedents en veure el pati de butaques al ple total, en llegir el nostre nom projectat a la paret i en sentir l'agraïment i la felicitació que se'ns va dedicar.

Amb aquest acte celebrem mig segle oferint-vos les millors solucions immobiliaries.

Esperem continuar-vos sorprenent durant aquest any tant especial per a nosaltres i ajudant-vos a trobar l'espai on fer realitat els somnis de la vostra vida! 

Vendre un pis o una casa amb èxit vol dir garantir el millor preu per a la teva propietat, trobar un comprador en un temps raonable i evitar errors i sorpreses en els processos, errors que poden comportar pèrdues i frustracions.

Per assolir aquest èxit, és molt aconsellable posar la venda del teu immoble ens mans expertes. Per molts motius:

1. Posar el preu adequat: Un dels factors més importants a l'hora de vendre una propietat és posar-li el preu correcte. Un agent immobiliari t’ajudarà a establir un preu just i competitiu per a la teva propietat, basat en les condicions del mercat i les vendes comparable.

2. Utilitzar fotos i vídeos d'alta qualitat: Una imatge val més que mil paraules, així que cal mostrar la teva propietat de forma professional. Les agències immobiliàries compten amb productors audiovisuals especialitzats que treuran el màxim partit a la teva vivenda.

3. Donar flexibilitat a les visites: Els compradors potencials sovint voldran veure la propietat en moments del dia que no convenen gaire al venedor. Un agent immobiliari agendarà i gestionarà les visites de la forma més còmoda però, a la vegada, eficaç per a tothom.

4. Obrir-se a negociar: La venda d'una propietat sovint implica una certa negociació, per la qual cosa és important comptar amb un bagatge i un saber fer que permeti arribar a acords beneficiosos.

5. Fer un seguiment dels possibles compradors: Després d'una visita, cal assegurar-se de fer un seguiment amb els compradors potencials per a veure si tenen alguna pregunta o inquietud i per a mantenir-los interessats en la seva propietat.

6. Garantir que tot el procés de venda es porti a terme de manera correcta: una bona immobiliària farà un seguiment rigorós, acurat i complet de totes les gestions de compravenda o de lloguer, fins que el procés estigui totalment tancat i d’una manera satisfactòria per a tu.

A Codolgestió ens avalen més de 50 anys d’experiència en aquest tipus de processos, els quals ens han convertit en la immobiliària de referència a Osona.

I si l'inquilí no paga? Per quant la puc llogar? Què hauré de pagar a Hisenda? Aquests són només alguns dels molts dubtes que ens poden sorgir abans de llogar el nostre habitatge.

Sabem que és un pas important, però no cal preocupar-se: t’expliquem tots els passos que has de seguir per a llogar la teva casa o pis amb les màximes garanties.

1) Com triar al millor inquilí?

És imprescindible:

• Que l'inquilí presenti un contracte de feina fixe
• Que el lloguer no superi el 30% del seu salari mensual net
• Que l'inquilí no figuri en cap llista pública de morosos.

I recomanable:

• Que l'inquilí presenti un aval personal o bancari.
• Que vingui recomanat.
• Demanar-li dos mesos de fiança.

2) Quant demanar pel pis?

El millor per descobrir quant demanar pel pis és fer un estudi de mercat en la zona i després demanar consell a un professional.

Abans de posar preu també és aconsellable fer comptes de les despeses que com a propietari hauràs de continuar pagant per a saber quins beneficis et quedaran exactament.

4) Quant has de pagar a Hisenda si llogues un pis?

Al contrari del que es pensa, llogar un pis no sempre és sinònim de pagar molts impostos.

Especialment t'interessarà la reducció de fins al 60% dels beneficis si el teu inquilí viu en el teu pis de manera habitual (incloent els estudiants que de juny a agost poden estar vivint en un altre lloc).

5) Durant quant temps has de tenir el pis llogat?

Les últimes modificacions en la normativa competent redueixen de 5 a 3 els anys mínims de vigència del contracte. Abans d'aquest període només podràs recuperar el pis si el necessites com a primer habitatge per a tu o per a un familiar de primer grau o d'un ex cònjuge després del divorci.

LLOGAR EL TEU PIS A TRAVÉS D'UNA AGÈNCIA IMMOBILIÀRIA

Evitar-se tots aquests dubtes, els tràmits de cadascuna de les gestions, les molèsties d'ensenyar el pis i, per descomptat, acabar el procés amb garanties, passa per gestionar el lloguer a través d'una agència immobiliària de confiança.

I és que vendre o llogar un immoble al millor preu i en un espai de temps raonable requereix conèixer i dominar molt bé tot el procés. A Codolgestió duem a terme una valoració precisa, una bona estratègia de difusió en els diferents mitjans (xarxes socials, web, portals de les principals signatures del sector...), un acompanyament personalitzat en el seguiment de cada contacte i una resolució experta i efectiva. Tot això és essencial per a tancar la compravenda o el contracte de lloguer amb èxit.

T'ajudem?