Vols comprar un habitatge a Catalunya? Abans de signar res, cal conèixer bé els aspectes legals que afecten la compravenda. Avui a Codolgestió, t’expliquem tot el que necessites saber per fer una compra segura i amb garanties, segons la normativa vigent a Catalunya.

Normativa legal de la compra d’habitatge a Catalunya

La compra d’un immoble a Catalunya es regula pel Codi Civil de Catalunya, que estableix normes pròpies sobre propietat, contractes i drets dels compradors. A més, qüestions com l’urbanisme, els tributs o la cèdula d’habitabilitat són competència de la Generalitat de Catalunya i els ajuntaments.

Verificacions prèvies abans de comprar un pis

Abans de signar cap document o fer cap paga i senyal, assegura’t de:

1. Consultar el Registre de la Propietat: per confirmar la titularitat i comprovar que no hi ha hipoteques o càrregues.

2. Revisar la situació urbanística a l’ajuntament: ús del sòl, llicències o afectacions.

3. Disposar de la Cèdula d’habitabilitat i el certificat d’eficiència energètica.

Contracte d’arres i escriptura pública

La compra d’un habitatge acostuma a incloure:

- Contracte d’arres: pacte privat on el comprador paga una quantitat (normalment un 10 %). Si es fa enrere, la perd; si és el venedor, la torna doblada.

- Escriptura pública de compravenda: davant notari, legalitza la transmissió de la propietat i es registra oficialment.

Documents per a compradors estrangers

Si no tens nacionalitat espanyola, per comprar una propietat a Catalunya necessitaràs:

- NIE (Número d’Identificació d’Estranger).

- Compte bancari espanyol per fer pagaments i gestionar impostos.

Impostos i despeses associades a la compra d’habitatge

Segons el tipus d’immoble, els impostos per comprar una propietat a Catalunya són:

- Habitatge de segona mà: Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) del 10 %.

- Habitatge d’obra nova: IVA del 10 % + AJD (Actes Jurídics Documentats) entre 1 % i 1,5 %.

- Altres despeses: notari, registre, assegurances, subministraments i despeses d’hipoteca si n’hi ha.

També cal tenir en compte l’IBI, la plusvàlua municipal i possibles impostos addicionals en casos d’inversió o habitatge protegit.

Normativa per a comunitats de propietaris

En cas de pisos en edificis compartits, és important revisar:

1. Estat de conservació de l’edifici.

2. Quotes i despeses comunitàries.

3. Reglament intern de la comunitat.

Zones amb regulacions especials

Algunes zones poden tenir limitacions específiques:

- Habitatges protegits (HPO): amb preus limitats i requisits d’accés.

- Zones costaneres o rústiques: amb restriccions d’ús o autoritzacions especials.

- Lloguer turístic: cada cop més regulat i fins i tot restringit en algunes ciutats.

Recomanacions legals abans de comprar un habitatge

Per evitar problemes legals, a Codolgestió et recomanem:

1. Fer una due diligence completa: Registre, ajuntament, comunitat, cèdula.

2. Revisar els contractes amb un professional.

3. Calcular bé tots els impostos i despeses associades.

4. Demanar assessorament personalitzat abans de signar res.

Vols comprar una propietat a Catalunya amb tranquil·litat?

A Codolgestió, t’ajudem a fer la compra de casa teva amb tota la seguretat legal, sense sorpreses ni complicacions. Et guiem en cada pas: des de la revisió inicial fins a la signatura final.

Contacta amb nosaltres i comencem!

Quan arriben els mesos de calor, no només canviem la roba de l’armari... també ens ve de gust donar un nou aire a casa. Apostar per una decoració més lleugera, natural i lluminosa pot marcar la diferència. No cal fer grans reformes: amb petits canvis, pots transformar els teus espais per gaudir d’un estiu fresc, acollidor i estèticament més relaxat. Aquí et deixem idees fàcils i efectives per aconseguir-ho:

Tria teixits lleugers i naturals

Canvia coixins, cortines i llençols per peces de cotó o lli en tons clars. Són més transpirables, aporten frescor visual i ajuden a regular millor la temperatura.

Dona-li una segona vida als mobles amb estil shabby chic

Pinta els mobles vells amb colors suaus com el blanc trencat, el verd menta o el blau cel, i dona’ls un toc desgastat amb una lija. Aconseguiràs un efecte romàntic i estiuenc ideal.

Aposta per superfícies transparents

Tauletes, gerros o decoració de vidre o materials translúcids donen més sensació d’espai i llum. Perfecte per a sales d’estar o menjadors petits.

Substitueix catifes gruixudes per textures naturals

Les catifes de iute, cotó o fibres vegetals aporten calidesa sense donar calor. A més, combinen amb qualsevol estil decoratiu.

Afegeix estampats botànics o mariners

Coixins amb fulles tropicals, cortines amb flors, estovalles amb ratlles blaves i blanques… Els estampats d’inspiració natural són perfectes per vestir casa teva a l’estiu.

Vols més idees per transformar casa teva aquest estiu? A Codolgestió t’ajudem a trobar un habitatge que encaixi amb tu... i amb totes les estacions de l’any!

La sostenibilitat ja no és només una qüestió ètica o mediambiental: s’ha convertit en un factor clau que influeix directament en el valor de mercat dels immobles. A Catalunya, aquesta tendència s’accentua amb l’entrada en vigor de normatives europees i l’augment de la consciència ecològica entre compradors i inversors.

Certificació energètica: un valor afegit real

Els immobles amb una bona qualificació energètica (A o B) són cada cop més valorats en el mercat. Segons dades recents, el valor dels immobles amb certificació energètica augmenta, especialment en el cas de la compravenda . Tot i que encara hi ha reptes en la taxació precisa d'aquests immobles, la tendència apunta cap a una major valoració d'aquells que compleixen amb criteris d'eficiència energètica.

Rehabilitació energètica: una inversió amb retorn

A Catalunya, s'estima que 1,2 milions d'immobles hauran de ser rehabilitats abans de l'any 2030 per complir amb els estàndards europeus . Aquestes reformes no només són necessàries per complir amb la normativa, sinó que també poden augmentar significativament el valor de l'immoble. Millores com l'aïllament tèrmic, la instal·lació de finestres de doble vidre o sistemes de calefacció eficients poden traduir-se en un increment del preu de venda i una reducció dels costos energètics per als habitants.

Tendència de mercat: la sostenibilitat com a factor diferencial

Els compradors actuals valoren cada cop més aspectes com l'eficiència energètica, la proximitat a serveis sostenibles i l'ús de materials ecològics en la construcció. Aquesta demanda ha portat a un augment en el preu de les propietats que compleixen amb aquests criteris, convertint la sostenibilitat en un factor diferencial en el mercat immobiliari.

Invertir en sostenibilitat no només és una decisió responsable des del punt de vista ambiental, sinó també una estratègia intel·ligent per augmentar el valor de les propietats. Amb les normatives actuals i les tendències de mercat, els immobles sostenibles estan destinats a destacar en el panorama immobiliari català.

Quan decideixes posar a la venda el teu habitatge, és clau que la primera impressió sigui immillorable. En un mercat immobiliari competitiu, diferenciar-se pot marcar la diferència entre una venda ràpida o una llarga espera. El home staging i algunes millores estratègiques poden ajudar-te a vendre més de pressa i a un millor preu. Et compartim les claus per aconseguir-ho.

Què és el home staging?

El home staging és una tècnica de màrqueting immobiliari que consisteix a preparar un habitatge per a la seva venda, ressaltant-ne els punts forts i fent-lo més atractiu per als possibles compradors. No es tracta de reformes integrals, sinó de petits canvis que generen un gran impacte visual.

Beneficis comprovats del home staging

• Reducció del temps de venda: Segons diversos estudis del sector immobiliari, els habitatges amb home staging es venen fins a un 73 % més de pressa.
• Millora en el preu de venda: Aquest tipus de preparació pot augmentar el valor percebut del teu immoble fins a un 10 %.
• Facilita la despersonalització: Ajudar el comprador a imaginar-se vivint-hi és clau per activar l’interès real.

Millores essencials abans de posar-lo a la venda

A part del home staging, és recomanable fer algunes millores senzilles però molt efectives:

1. Reparacions bàsiques

Hi ha petits desperfectes que poden donar una imatge de deixadesa. Repara aixetes que degoten, interruptors trencats, portes que grinyolen i qualsevol detall que pugui restar valor a l’immoble.

2. Pintura neutra

Una capa de pintura en tons clars i neutres dona sensació d’amplitud i lluminositat, i ajuda a despersonalitzar els espais.

3. Il·luminació adequada

Potencia la llum natural i substitueix bombetes foses o llums massa tènues. Una bona il·luminació fa que l’habitatge sembli més càlid i acollidor.

4. Ordena i despersonalitza

Elimina objectes personals, fotografies familiars o elements massa personals. L’objectiu és que el comprador s’hi pugui imaginar vivint-hi.

5. Posa en valor els punts forts

Si el pis té una terrassa, bones vistes o una cuina renovada, assegura’t que aquests espais destaquin. Mobiliari lleuger i decoració subtil poden ajudar molt.

6. Aposta per una decoració mínima i funcional

Menys és més. Evita la sobrecàrrega visual i crea ambients que transmetin calma i ordre.

Si necessites assessorament personalitzat, a Codolgestió t’acompanyem en cada pas del procés de venda.

El mercat immobiliari està en constant evolució, i el 2025 no està sent una excepció. Els canvis econòmics, les noves tecnologies i les necessitats de la societat marcaran el rumb d'un sector sempre dinàmic. A Codolgestió, com a experts en el sector immobiliari, ens avancem a les tendències perquè puguis prendre les millors decisions. Així que, què ens espera aquest en els propers mesos? Veiem-ho!

1. L'habitatge sostenible: més que una tendència, una necessitat

La consciència mediambiental i les regulacions cada cop més exigents faran que els edificis sostenibles siguin el centre d’atenció. Els compradors i inversors buscaran habitatges amb certificacions d'eficiència energètica, materials ecològics i sistemes d'autosuficiència, com plaques solars i reciclatge d'aigua.

2. Les cases intel·ligents, el nou estàndard

La tecnologia domòtica continuarà expandint-se, i cada cop serà més comú veure habitatges equipats amb intel·ligència artificial, sistemes de seguretat automatitzats i electrodomèstics connectats. Aquesta innovació no només facilita el dia a dia sinó que també millora l'eficiència energètica de la llar.

3. Més flexibilitat en els espais: habitatges adaptables

Després de l’auge del teletreball, els habitatges han de ser més versàtils. Els espais diàfans, amb possibilitat de dividir-se en zones de treball i oci, es valoraran cada cop més. Les famílies i professionals buscaran habitatges que s’adaptin a les seves necessitats canviants.

4. Lloguer versus compra: una nova mentalitat

Tot i que la compra segueix sent una opció atractiva, el mercat de lloguer continuarà creixent, impulsat per les dificultats d'accés a la propietat i per un estil de vida més flexible. Els propietaris buscaran adaptar-se a aquesta realitat oferint habitatges amb serveis afegits, com espais compartits o contractes més flexibles.

5. L’expansió de les zones perifèriques

Les grans ciutats seguiran sent centres d'atracció, però cada vegada més gent optarà per viure en zones perifèriques o en poblacions més petites, buscant millor qualitat de vida, espais més grans i preus més assequibles. Això farà augmentar la demanda en aquestes zones i, conseqüentment, els preus.

6. L’impacte de la intel·ligència artificial en la intermediació immobiliària

Els portals immobiliaris i les eines digitals cada vegada seran més sofisticats. La intel·ligència artificial ajudarà a personalitzar les cerques d’habitatges, millorant l’experiència de compra i agilitzant els processos de negociació.

7. La importància de l’experiència del comprador

Més enllà de la ubicació i el preu, els compradors buscaran una experiència d’adquisició més personalitzada i sense friccions. La transparència en les transaccions, el bon assessorament i les visites virtuals seran elements essencials per a qualsevol agència immobiliària que vulgui destacar.

Com veieu, el 2025 ha arribat carregat de canvis i oportunitats per al mercat immobiliari. Adaptar-se a aquestes tendències no només ajudarà a prendre millors decisions d’inversió, sinó que també garantirà una experiència d’habitatge més eficient i adaptada a les noves necessitats.

A Codolgestió estem al vostre costat per guiar-vos en aquest entorn canviant. Si teniu qualsevol dubte o busqueu assessorament, no dubteu a contactar-nos!

Ens veiem al futur del mercat immobiliari!

Comprar una vivenda per primera vegada pot ser emocionant, però també una mica aclaparador. Si estàs a punt de fer aquest gran pas, no et preocupis! A Codolgestió, volem ajudar-te a navegar aquest procés amb seguretat i confiança.

1. Defineix les teves prioritats

Abans de començar a buscar, pren-te temps per reflexionar: Què és el més important per a tu? La ubicació, la mida, l’estil? Tenir clar el que vols evitarà pèrdues de temps i maldecaps.

2. Calcula el teu pressupost

Saber fins a on pots arribar econòmicament és clau. Consulta amb el teu banc per obtenir una preaprovació hipotecària i així entendre les teves possibilitats reals.

3. Confia en els experts

Treballar amb una immobiliària de confiança com Codolgestió et permetrà accedir a un ampli ventall d'opcions i rebre assessorament personalitzat. Nosaltres et guiarem durant tot el procés, des de la primera visita fins a la signatura final.

4. Fes preguntes, moltes preguntes

No tinguis por d’investigar-ho tot. Quina és l’antiguitat de la propietat? Hi ha despeses comunitàries? Cada detall compta quan es tracta de la teva inversió més gran.

5. Pensa a llarg termini

La teva primera casa no només és un lloc per viure, sinó també una inversió. Considera aspectes com la revalorització de la zona o possibles reformes futures.

Comprar una vivenda pot semblar complicat, però amb la informació i el suport adequat, aquest procés es pot convertir en una experiència emocionant i plena de satisfaccions. A Codolgestió, estem aquí per fer que el camí cap a casa teva sigui tan fàcil com il·lusionant.

La fiança és un dels elements més importants en qualsevol contracte de lloguer. Aquesta quantitat de diners, lliurada al propietari a l’inici del contracte, té un objectiu clar: garantir el compliment de les obligacions per part del llogater. Però sovint sorgeixen dubtes sobre com s’ha d’utilitzar o gestionar, com ara si es pot destinar al pagament de l’últim mes de lloguer. Vegem què estableix la llei i quines són les implicacions legals d’aquesta pràctica.

Quin és el propòsit de la fiança segons la Llei d’Arrendaments Urbans?

L’article 36 de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) regula la fiança i la defineix com “una quantitat de diners en metàl·lic que el llogater entrega al propietari en formalitzar el contracte”. Té dos objectius principals:

1. Garantir el compliment de les obligacions contractuals del llogater
   La fiança assegura que el llogater complirà amb les seves obligacions, com el pagament de la renda, el manteniment correcte de l’habitatge i la devolució en bon estat, excepte pel desgast natural derivat de l’ús.

2. Cobrir possibles deutes o desperfectes a l’habitatge
   En cas que el llogater incompleixi alguna d’aquestes obligacions, el propietari pot fer servir la fiança per cobrir les despeses derivades de reparacions, factures pendents o altres incompliments del contracte.

És legal utilitzar la fiança per pagar l’últim mes de lloguer?

No. La fiança no té la finalitat de servir com a pagament avançat de la renda. El seu objectiu és protegir el propietari davant possibles incompliments per part del llogater. La Llei d’Arrendaments Urbans no permet que la fiança es destini a pagar l’últim mes de lloguer. Si el llogater ho fa, podria considerar-se un incompliment del contracte.

El propietari té dues obligacions respecte a la fiança:

1. Conservar la fiança mentre el contracte estigui vigent. La llei estableix que la fiança s’ha de dipositar a l’organisme corresponent de la comunitat autònoma. No es contempla cap excepció que permeti usar-la com a pagament de la renda.

2. Retornar la fiança un cop finalitzat el contracte. Quan el contracte acaba i el llogater entrega les claus, el propietari té un mes per retornar la fiança, sempre que no hi hagi deutes pendents o desperfectes que en justifiquin la retenció.

Quines conseqüències pot tenir pagar l’últim mes amb la fiança?

La jurisprudència és clara: la fiança ha de mantenir-se fins al final del contracte per garantir el compliment de totes les obligacions del llogater. Si es fa servir per pagar l’últim mes de lloguer, això pot comportar problemes legals.

El propietari pot considerar-ho un incompliment del contracte i:

Reclamar l’impagament. El propietari té dret a exigir el pagament complet de les mensualitats pactades. Encara que disposi de la fiança, aquesta no substitueix l’obligació de pagar la renda.

Impactar la devolució de la fiança. Si la fiança es destina a pagar la renda, poden sorgir conflictes sobre la seva devolució o sobre possibles despeses addicionals no cobertes.

Denunciar desperfectes. La fiança també cobreix possibles danys a l’habitatge. Si s’ha utilitzat per pagar el lloguer, el propietari queda desprotegit davant desperfectes, la qual cosa pot generar reclamacions addicionals.

Com evitar conflictes?

Per evitar problemes, és fonamental que tant propietaris com llogaters actuïn segons la Llei d’Arrendaments Urbans i el contracte de lloguer. Si el llogater desitja usar la fiança per pagar l’últim mes, hauria de pactar-ho prèviament amb el propietari. Un acord per escrit podria modificar les condicions inicials del contracte, sempre que ambdues parts hi estiguin d’acord.

Per vendre al millor preu el teu habitatge, cal algú s’enamori d'ell. I per això s'ha d'aprendre a seduir! A Codolgestió, sabem que aconseguir una primera impressió positiva és clau per a una venda exitosa i t'ajudem a aconseguir-la: aquí et deixem uns consells pràctics per fer que el teu pis o casa captivin des del primer moment:

1. Neteja i despersonalitza
   Un espai ordenat i net sempre és més atractiu. Guarda objectes personals i recordatoris familiars; així, els compradors poden imaginar-se vivint-hi ells mateixos.

2. Optimitza la il·luminació
   La llum natural és un gran aliat. Obrir cortines, pujar persianes i fins i tot utilitzar espelmes o llums càlides crearà un ambient acollidor i lluminós.

3. Repara petits desperfectes
   Aquell copet a la paret o el pom de porta que fa temps que s'ha de canviar... Aquestes petites reparacions mostren cura i bon manteniment de la propietat.

4. Dóna un toc de frescor amb plantes
   Les plantes no només afegeixen vida, també donen un toc modern i natural. Algunes plantes en punts estratègics poden canviar l’ambient de tot un espai.

5. Creació de zones atractives
   Crea espais que convidin a quedar-se, com un racó de lectura acollidor o una taula ben parada al menjador. Ajuda els visitants a imaginar-se com seria viure-hi.

Seguint aquests consells, transformaràs el teu habitatge en una proposta irresistible per als compradors potencials. A Codolgestió, estem aquí per ajudar-te en tot el que necessitis per a vendre o llogar el teu immoble. Contacta amb nosaltres per saber com podem col·laborar en el procés!