La fiança del lloguer: què diu la llei sobre el seu ús?
La fiança és un dels elements més importants en qualsevol contracte de lloguer. Aquesta quantitat de diners, lliurada al propietari a l’inici del contracte, té un objectiu clar: garantir el compliment de les obligacions per part del llogater. Però sovint sorgeixen dubtes sobre com s’ha d’utilitzar o gestionar, com ara si es pot destinar al pagament de l’últim mes de lloguer. Vegem què estableix la llei i quines són les implicacions legals d’aquesta pràctica.
Quin és el propòsit de la fiança segons la Llei d’Arrendaments Urbans?
L’article 36 de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) regula la fiança i la defineix com “una quantitat de diners en metàl·lic que el llogater entrega al propietari en formalitzar el contracte”. Té dos objectius principals:
Garantir el compliment de les obligacions contractuals del llogater
La fiança assegura que el llogater complirà amb les seves obligacions, com el pagament de la renda, el manteniment correcte de l’habitatge i la devolució en bon estat, excepte pel desgast natural derivat de l’ús.
Cobrir possibles deutes o desperfectes a l’habitatge
En cas que el llogater incompleixi alguna d’aquestes obligacions, el propietari pot fer servir la fiança per cobrir les despeses derivades de reparacions, factures pendents o altres incompliments del contracte.
És legal utilitzar la fiança per pagar l’últim mes de lloguer?
No. La fiança no té la finalitat de servir com a pagament avançat de la renda. El seu objectiu és protegir el propietari davant possibles incompliments per part del llogater. La Llei d’Arrendaments Urbans no permet que la fiança es destini a pagar l’últim mes de lloguer. Si el llogater ho fa, podria considerar-se un incompliment del contracte.
El propietari té dues obligacions respecte a la fiança:
Conservar la fiança mentre el contracte estigui vigent. La llei estableix que la fiança s’ha de dipositar a l’organisme corresponent de la comunitat autònoma. No es contempla cap excepció que permeti usar-la com a pagament de la renda.
Retornar la fiança un cop finalitzat el contracte. Quan el contracte acaba i el llogater entrega les claus, el propietari té un mes per retornar la fiança, sempre que no hi hagi deutes pendents o desperfectes que en justifiquin la retenció.
Quines conseqüències pot tenir pagar l’últim mes amb la fiança?
La jurisprudència és clara: la fiança ha de mantenir-se fins al final del contracte per garantir el compliment de totes les obligacions del llogater. Si es fa servir per pagar l’últim mes de lloguer, això pot comportar problemes legals.
El propietari pot considerar-ho un incompliment del contracte i:
Reclamar l’impagament. El propietari té dret a exigir el pagament complet de les mensualitats pactades. Encara que disposi de la fiança, aquesta no substitueix l’obligació de pagar la renda.
Impactar la devolució de la fiança. Si la fiança es destina a pagar la renda, poden sorgir conflictes sobre la seva devolució o sobre possibles despeses addicionals no cobertes.
Denunciar desperfectes. La fiança també cobreix possibles danys a l’habitatge. Si s’ha utilitzat per pagar el lloguer, el propietari queda desprotegit davant desperfectes, la qual cosa pot generar reclamacions addicionals.
Com evitar conflictes?
Per evitar problemes, és fonamental que tant propietaris com llogaters actuïn segons la Llei d’Arrendaments Urbans i el contracte de lloguer. Si el llogater desitja usar la fiança per pagar l’últim mes, hauria de pactar-ho prèviament amb el propietari. Un acord per escrit podria modificar les condicions inicials del contracte, sempre que ambdues parts hi estiguin d’acord.
